나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36687 [1] 경상남도 하동군 북천면 직전리 629 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36687 [1] 경상남도 하동군 북천면 직전리 629 답 경매

• 사건번호: 2024타경36687
• 주소: 경상남도 하동군 북천면 직전리 629
• 감정가: 23,000,000원
• 최저가: 6,030,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 답

진주지원 경매2계 2024타경36687 | 소재지: 경상남도 하동군 북천면 직전리 629 | 감정가: 23,000,000원 | 최저가: 6,030,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36687 (1)

소재지: 경상남도 하동군 북천면 직전리 629

용도: 답 (현황: 창고부지 및 도로)

감정가: 23,000,000원

토지면적: 196.00㎡ (약 59.29평)

토지 지분율: 19600 (토지 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 159.70㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 지OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 하동군 북천면 직전리 소재 북천면사무소 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 면소재지 내 시장, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 자체는 부정형이며 지면은 평탄한 상태로, 현재 창고부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

인접 도로로는 본건 일부를 폭 약 2m 내외의 포장도로로 이용하고 있으며, 북서측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 진주지원에서 진행하는 2024타경36687 (1) 부동산강제경매 물건입니다.

소유자이자 채무자는 유OO이며, 채권자는 지OO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 법정지상권 성립 가능성이 있고, 재매각으로 진행되는 물건이라는 점입니다.

주의사항으로는, 감정서상에 기재된 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)은 매각에서 제외되나, 최저매각가격은 이를 감안하여 산정되었습니다. 제시외 수목(a)은 매각에 포함됩니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으니 유의해야 합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황이 '창고부지 및 도로'로 이용 중인 점은 권리 분석 및 활용 계획 수립 시 중요한 고려 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)에 속해 있습니다.

이는 건축 및 토지 이용에 대한 가능성과 함께 일부 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

현재 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '창고부지 및 일부 도로'로 이용되고 있어, 실제 이용 현황에 맞는 개발 또는 활용 계획을 세울 필요가 있습니다.

주변이 면소재지의 생활권역과 가까워 시장, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 하동군 북천면사무소 인근으로, 면 소재지 내 시장, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

차량 접근성이 용이하며 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

북천면은 꽃 축제로 유명한 지역으로, 지역 특색을 고려한 투자 접근도 가능할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 현황과 공부상 지목 불일치에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 등기부등본 외에 실제 토지 이용 관계를 반드시 현장 확인해야 합니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 문제가 발생했을 가능성이 있으므로, 그 사유를 면밀히 파악하는 것이 좋습니다.

제시외 건물은 매각에서 제외되나, 점유 여부 및 주변과의 관계 등을 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

현재 검색된 정보상으로는 직전리 629번지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나, 주변 지역으로의 확산 가능성이나 아직 발견되지 않은 소규모 시설이 있을 수 있으므로, 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

진주지원 2024타경36687 (1) 물건은 경상남도 하동군 북천면 직전리에 위치한 토지입니다. 감정가는 2,300만원이며, 토지면적은 196.00㎡ (약 59.29평)입니다. 현재 공부상 지목은 '답'이지만 실제로는 창고부지 및 도로로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 이에 대한 법적 검토가 중요합니다. 법정지상권 성립 가능성과 재매각 물건이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 계획관리지역에 속해 있어 개발 잠재력이 있으나, 가축사육제한구역 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 면소재지 인근으로 생활 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 감정가: 196.00㎡ 토지에 대한 감정가가 2,300만원으로, 투자 진입 장벽이 낮습니다.

다양한 활용 가능성: 현황이 창고부지 및 도로로 이용 중이라는 점은, 향후 건축 허가 및 용도 변경 등을 통해 사업 또는 개발 목적으로 활용할 잠재력이 있습니다.

우수한 입지 조건: 북천면사무소 및 면소재지 생활권과 인접하여 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 관련 인허가 취득에 유리할 수 있습니다.

재매각 기회 활용: 재매각 물건이므로, 이전 차수 대비 경쟁률이 낮을 수 있으며, 신중한 접근을 통해 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계