나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37185 [1] 경상남도 진주시 평거동 737 한보타운 상가동 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37185 [1] 경상남도 진주시 평거동 737 한보타운 상가동 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경37185 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로83번길 22, 상가동 2층201호 (평거동,한보타운) | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 18,678,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경37185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37185 (1)

소재지: 경상남도 진주시 평거동 737 한보타운 상가동 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 57,000,000원

토지 면적: 16.83㎡ (약 5.09평)

토지 지분율: 1682.9

건물 면적: 54.43㎡ (약 16.47평)

건물 지분율: 5442.900000000001

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 상세 내용은 감정평가서 요약 요항표 참조

주의사항: 상세 내용은 감정평가서 요약 요항표 참조

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 평거동에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 남측으로는 약 9m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 역시 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 무난한 편으로 평가됩니다. 인근에 유치원이 있어 교육 환경과 관련된 보호구역으로 지정되어 있으며, 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 지역 특성을 따르는 개발 및 이용 계획이 적용됩니다.

1.3. 건물의 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 치장타일 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 용도는 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다. 위생 설비 등 기본적인 설비 내역은 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 2필지로 이루어져 있으며, 사다리형에 가까운 부정형의 형상을 하고 있습니다. 현재 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중에 있으며, 대지권의 목적으로 사용됩니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO이고 채무자는 박OO입니다. 소유자 역시 박OO입니다. 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리 관계가 정리될 예정입니다. 다만, 상세 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로 분류되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 다양한 업종의 상가로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 일정 부분 확보될 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보를 위한 경쟁력 있는 조건 제시가 필요할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

평거동은 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교통의 편리성과 주변 주거 환경을 고려할 때, 지역 상권으로서의 기본적인 입지는 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 신규 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있습니다. 임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 기존 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 추가적인 사항이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 토지 이용 계획 및 제한 상태(제3종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 각종 보호구역 등)를 면밀히 검토하여 건축 및 용도 변경 등 사업 계획 수립 시 제약 사항이 있는지 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 진주시 평거동의 비교적 안정적인 주거 및 상업 복합 지역에 위치합니다.

- 54.43㎡(약 16.47평)의 적절한 면적으로 다양한 근린생활시설 업종에 적용 가능합니다.

- 건물 자체는 일반적인 근린생활시설 구조를 갖추고 있으며, 기본적인 설비는 되어 있습니다.

- 감정가 5,700만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 수익 창출 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 진주시 평거동의 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서, 주변 상권 및 배후 수요를 바탕으로 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 현재 공실 상태라는 점과 임대 관계 미확인 등의 리스크는 존재하나, 입지 조건과 감정가를 고려할 때 시세 조사를 통한 합리적인 가격 산정 및 철저한 권리 분석, 그리고 적극적인 임차인 유치 전략 수립을 통해 투자 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매2계