나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4294 [2] 경상남도 고성군 마암면 화산리 166 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4294 [2] 경상남도 고성군 마암면 화산리 166 전 경매

• 사건번호: 2024타경4294
• 주소: 경상남도 고성군 마암면 화산리 166
• 감정가: 29,682,000원
• 최저가: 7,447,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

통영지원 경매6계 2024타경4294 | 소재지: 경상남도 고성군 마암면 화산리 166 | 감정가: 29,682,000원 | 최저가: 7,447,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경4294 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4294 (2)

소재지: 경상남도 고성군 마암면 화산리 166 (일련번호 2 기준) / 경상남도 고성군 고성읍 덕선리 (일련번호 1 기준)

용도: 전 (밭)

감정가: 29,682,000원

토지 면적: 873.00㎡ (약 264.08평)

토지 지분율: 87300 (지분율 표기 오류로 판단되며, 해당 토지 873.00㎡ 전체에 대한 소유권으로 해석)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 사OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

본 건은 두 개의 토지로 구성되어 있으며, 각 토지의 상세 내역은 다음과 같습니다.

일련번호 1:

위치 및 주위 환경: 경상남도 고성군 고성읍 덕선리 "선동마을" 남동측 인근 위치. 주변은 정리된 논과 농가 주택이 혼재하는 농촌 지역.

교통 상황: 농업용 차량 진입이 자유로우며, 전반적인 교통 사정은 보통.

형태 및 이용 상태: 직사각형 형태의 토지로, 지면은 인근 토지와 평탄하며 논으로 이용 중.

인접 도로 상태: 남동측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트 농로와 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한), 농업진흥구역.

일련번호 2:

위치 및 주위 환경: 경상남도 고성군 마암면 화산리 "원진마을" 북동측 인근 위치. 주변은 농가 주택과 농경지가 혼재하는 지역.

교통 상황: 차량 진입이 불가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통.

형태 및 이용 상태: 부정형 토지로, 지면은 남동측으로 완만한 경사를 이루며 밭(휴경지)으로 이용 중.

인접 도로 상태: 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해 출입하는 상태.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 영농여건불리농지.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임. 제시 외 물건 및 공부와의 차이는 없음.

1.3. 입지조건

본 건은 고성군 마암면 화산리와 고성읍 덕선리에 걸쳐 소재하는 농경지입니다. 마암면 화산리 소재 토지(일련번호 2)는 원진마을 인근 농경지에 위치하며, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 반면, 고성읍 덕선리 소재 토지(일련번호 1)는 선동마을 인근의 생산녹지지역 및 농업진흥구역으로, 농업 관련 용도로의 활용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 두 필지 모두 농촌 지역에 위치하며, 주변 환경은 농가주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 다만, 일련번호 2 토지는 차량 진입이 어렵고 맹지라는 점은 접근성에 있어 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO 씨에 대해 사OOOOOO이 채권자로 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 주의사항으로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 시 반드시 관련 절차를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 토지로, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 밀집해 있지 않습니다. 주요 생활권은 인근의 마을(원진마을, 선동마을) 및 고성읍, 마암면 소재지에서의 생활이 예상됩니다. 농경지로서의 가치가 주를 이루며, 인근 농가와의 교류를 통한 기본적인 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변은 농업 활동이 중심이 되는 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주요 편의 시설 및 관공서, 병원 등은 차량으로 이동하여 고성읍 또는 마암면 소재지를 이용해야 합니다. 다만, 일부 지역은 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 제출 의무: 해당 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명원 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 계약 무효 가능성이 있습니다.

맹지 및 차량 진입 불가 (일련번호 2): 일련번호 2 토지는 지적도상 맹지이며 차량 진입이 어려워 접근성에 제약이 있습니다.

농업진흥구역 및 가축사육 제한 구역: 일련번호 1 토지는 농업진흥구역에 해당하며, 두 토지 모두 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

재매각 물건: 이미 한 차례 유찰되어 재매각되는 건으로, 경매 시장에서의 관심도 및 가격 변동 가능성을 고려해야 합니다.

주변 환경: 농촌 지역 특성상 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 생활 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 고성군 내 두 필지의 농경지로 구성되어 있으며, 각각 다른 토지 이용 규제와 환경을 가지고 있습니다. 일련번호 1은 농업진흥구역 내 논으로, 농업 활동에 적합하며 생산녹지지역에 해당합니다. 일련번호 2는 계획관리지역 내 밭(휴경지)으로, 향후 개발 가능성을 고려할 수 있으나 맹지라는 점과 차량 진입의 어려움이 단점입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이 요건을 충족하는 분에게 적합한 물건입니다. 재매각 건이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업적 가치: 농업진흥구역 및 생산녹지지역에 속한 일련번호 1 토지는 안정적인 농업 생산 기반을 제공합니다.

개발 가능성 (일부): 계획관리지역인 일련번호 2 토지는 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 개발의 잠재력을 가질 수 있습니다.

경매 가치: 재매각 물건으로, 이전 입찰가보다 경쟁력이 있을 수 있으며 적정 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

귀농·귀촌 또는 주말 농장: 전원생활을 꿈꾸는 개인에게는 넓은 면적의 농지를 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 여부

주변 지역은 대부분 농경지와 농가 주택으로 이루어진 농촌 지역으로, 대규모 공장이나 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때, 인근에 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다. 자세한 사항은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계