나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29958 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 산18-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29958 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 산18-5 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경29958 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 산18-5 | 감정가: 26,656,000원 | 최저가: 6,688,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경29958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29958 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 산18-5

용도: 임야

감정가: 26,656,000원

토지면적: 32,822.00㎡ (약 9,928.6평)

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자/채권자: 소유자 및 채권자 송OO (채무자 정보 없음)

입지조건

본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 북측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위는 순수 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 불가능한 맹지이며, 인접 도로 상태 역시 맹지입니다.

교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다.

권리분석

본건은 전체 토지의 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

소유자가 채권자이기도 한 것으로 보아, 공유물 분할을 위한 형식적 경매로 추정됩니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 매수보증금 미납 시 향후 우선매수권 행사 불가 등의 유의사항이 있습니다.

육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

상권분석

해당 물건은 순수 임야로, 농림지역에 속하며 토지이용계획상 임업용산지, 가축사육제한구역, 토석채취제한지역 등으로 지정되어 있어 일반적인 상업적 개발이나 상권 형성이 어려운 지역입니다.

인근에 주거지나 상업시설이 밀집해 있지 않아 현재로서는 상권 분석의 의미가 크지 않습니다.

생활정보

본 물건은 임야 자체로, 인근에 주거 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아 직접적인 생활 편의성을 제공하기는 어렵습니다.

가장 가까운 교육 시설은 오비초등학교가 있으나, 원거리에 위치합니다.

주변 환경은 대체로 보통 수준의 임야 및 농경지로 이루어져 있습니다.

잠재적 리스크

맹지 및 접근성: 차량 접근이 불가능한 맹지이므로, 토지 이용이나 개발에 있어 진입로 확보가 필수적이며 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

급경사 지형: 사다리형의 급경사지 임야로, 토목 공사 및 개발 시 난이도가 높고 비용이 많이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권: 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생합니다.

지적 경계 불분명: 정확한 경계 확정을 위해 전문적인 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 및 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

개발 제한: 농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역, 토석채취제한지역 등으로 묶여 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 별도의 공유물 분할 절차가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 거제시 연초면의 맹지이자 급경사지 임야로, 접근성이 매우 낮고 개발에 제약이 많은 물건입니다.

형식적 경매로 지분 매각되는 점, 분묘기지권 및 지적 경계 불분명 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다.

농림지역, 임업용산지 등 토지이용계획상 개발보다는 임업적 활용에 초점이 맞춰져 있습니다.

현재 상태로는 일반적인 투자 목적으로 접근하기보다는, 인근 토지 소유자나 관련 업계 종사자의 특별한 목적 하에 고려될 수 있는 물건입니다.

투자 포인트

인근 토지 소유자: 해당 임야와 인접한 토지를 소유하고 있다면, 지분 확보를 통해 토지 합필 및 개발 계획을 구상해볼 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 거제 지역의 장기적인 개발 계획이나 도시 확장 등을 고려했을 때, 임야가 향후 개발 축에 포함될 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 매우 큽니다.

낮은 진입 가격: 감정가 자체는 높지 않으나, 맹지 및 개발 제한 요인으로 인해 실질적인 가치 상승을 위해서는 상당한 투자와 시간이 필요합니다.

특별한 목적: 임업, 자연휴양림 조성 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계