나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30033 [2] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 515 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30033 [2] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 515 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경30033 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 515 | 감정가: 30,920,000원 | 최저가: 7,757,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경30033 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30033 (2)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 515

용도: 답 (농지)

감정가: 30,920,000원

토지 면적: 773.00㎡ (약 233.83평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (전체)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 배OO

채무자: 박OO

채권자: 새OOOO

특이 사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의 사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). '소하천'에 저촉됨. 지적 경계 불분명 (측량 필요).

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 "마상촌마을" 북서측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

일련번호 1, 2번지는 해안가 주변으로 농경지, 펜션, 양식장 등이 혼재된 지역입니다.

일련번호 3번지는 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

일련번호 1번지는 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다.

일련번호 1번지는 북측으로 2차선 포장도로와 접하고 있으나, 일련번호 2, 3번지는 맹지로서 도로 접근성이 제한적입니다.

부정형의 완경사지 형태로 이용되고 있으며, 일부는 밭(전)으로, 다른 일부는 임야 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자는 배OO이며, 채무자는 박OO입니다. 채권자는 새OOOO입니다.

경매 물건은 토지만 매각 대상입니다.

재매각 건으로, 이전에 한 차례 유찰되었거나 변경된 이력이 있습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

일반적인 권리 상 하자는 경매 절차상 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리관계는 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 통영시 도산면 오륜리로, 주로 농경지와 해안 지역이 혼재된 전원적인 농어촌 마을입니다.

인근에 펜션과 양식장이 위치하여 지역의 경제 활동이 농업 및 어업, 관광업(펜션)과 연관되어 있음을 알 수 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 발달하지 않았으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 마을을 중심으로 분포할 것으로 예상됩니다.

해안가와 인접하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

통영시 도산면은 통영시의 남동쪽에 위치하며, 아름다운 해안선과 농경지가 어우러진 지역입니다.

마상촌마을 인근에 위치하므로, 기본적인 마을 생활권 내에 있다고 볼 수 있습니다.

차량 이동 시 통영 시내로의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

주변에 펜션이 있는 것으로 보아 관광객의 방문이 있거나, 향후 관광 자원으로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

가까운 편의 시설(마트, 병원 등)은 도산면 소재지 또는 인근 마을을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 미제출 시 보증금 몰수라는 매우 강력한 페널티가 있습니다. 반드시 사전에 발급받을 수 있는지, 가능하다면 절차를 숙지해야 합니다.

소하천 저촉: '소하천' 구역에 포함되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 관련 법규 및 지자체 확인이 필수적입니다.

맹지(일련번호 2, 3번지): 해당 토지들은 직접적인 도로에 접해 있지 않아, 토지 이용 및 활용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 측량이 필요하며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 정확한 경계를 확정하기 위해 측량이 요구됩니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.

이용 현황 차이: 일련번호 2번지는 임야 상태이나, 일부 컨테이너 박스가 제시외 물건으로 존재합니다. 이는 토지 이용 현황 조사 시 참고해야 할 부분입니다.

가축사육제한구역: 주거밀집지역과의 거리에 따라 가축 사육이 제한되므로, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 도산면의 해안가 인근에 위치한 토지 매각 물건입니다.

토지 자체의 감정가는 3천만원 수준으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다.

주위 환경은 농경지와 펜션, 양식장이 혼재된 전원적인 분위기이며, 일련번호 1번지는 도로 접성이 양호하나, 2, 3번지는 맹지입니다.

가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 필수 제출, 소하천 저촉, 맹지라는 점입니다. 이러한 제약 사항들을 정확히 인지하고, 해당 토지를 활용할 수 있는 법적, 현실적 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

재매각 물건이라는 점은 입찰 경쟁률이나 가격 결정에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능 및 소하천 저촉 지역에서의 합법적 토지 활용 방안을 모색할 수 있다면, 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

토지 자체의 활용보다는 장기적인 관점에서 해안가 인접 지역의 지가 상승을 기대하거나, 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

일련번호 1번지는 도로 접성이 양호하여 상대적으로 활용도가 높을 수 있습니다.

해안가 인근이라는 지리적 이점을 활용한 펜션, 주말 농장, 또는 경관을 활용한 소규모 사업 부지로서의 잠재력을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계