나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4614 [1] 경상남도 거제시 삼거동 산114 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4614 [1] 경상남도 거제시 삼거동 산114 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4614
• 주소: 경상남도 거제시 삼거동 산114
• 감정가: 235,786,000원
• 최저가: 59,154,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

통영지원 경매5계 2024타경4614 | 소재지: 경상남도 거제시 삼거동 산114 | 감정가: 235,786,000원 | 최저가: 59,154,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경4614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 통영지원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 사건번호는 2024타경4614 (1)입니다.

소재지는 경상남도 거제시 삼거동 산114이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 235,786,000원입니다.

토지면적은 28,860.00㎡ (약 8,734.05평)이며, 토지 제시외면적은 없습니다.

건물 면적 및 제시외 면적 또한 없습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 이OOOO, 채무자는 이OO, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

본 건은 재매각 물건으로, 특이사항으로 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 삼거동 소재 "삼거교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통입니다.

지적도상으로는 맹지이나, 현황상으로는 동측으로 약 3m 내외의 비포장도로가 개설되어 있어 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 토지매각 대상 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 이OOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 사OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

특이사항으로 분묘기지권 성립 여지가 있으며, 분묘의 소재가 불분명하여 이에 대한 조사가 필요합니다.

인접 필지와의 지적 경계가 불확실하여 정확한 경계 확인을 위해서는 전문적인 측량이 요구됩니다.

타인 소유 건물 일부가 본건 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었으며, 이는 소유권 및 이용에 제한을 줄 수 있는 요인이 됩니다. 최저매각가격은 타인 소유 건물로 인한 제한을 반영한 가격으로 판단됩니다.

지상 소재 입목은 토지 평가에 포함되어 평가되었습니다.

4. 상권분석

본건은 임야로서 인근에 농경지 및 단독주택이 혼재된 자연취락 지역에 해당합니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 편의를 위해서는 인근 마을 또는 거제시 주요 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

이는 지역의 개발 잠재력이나 상업적 가치보다는 전원생활 또는 임야 본연의 가치에 초점을 맞춘 입지라 할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 기본적인 농경지와 주택들이 분포하고 있습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설은 삼거동 내의 소규모 상점이나 마을회관 등일 것으로 추정됩니다.

의료, 교육, 대형마트 등 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 거제시 주요 시가지로 이동해야 합니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하다고 조사되었으므로, 차량 보유 시 생활권 확보는 가능할 것으로 보입니다.

토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 임업용산지, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 분묘의 소재가 불분명하여 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

경계 불확실 및 타인 소유 건물: 측량을 통해 정확한 경계 확인이 필요하며, 타인 소유 건물이 토지에 걸쳐 있어 소유권 분쟁이나 이용 제한의 가능성이 있습니다.

맹지: 지적도상 맹지이므로, 현황도로를 통한 통행로 확보가 중요하며, 향후 도로 편입 시에도 문제가 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립제한지역 등으로 묶여 있어 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

재매각 물건: 최초 매각에서 유찰된 사유가 있을 수 있으며, 이는 투자자에게 부담이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경상남도 거제시 삼거동 산114 임야는 자연환경이 비교적 양호한 지역에 소재하고 있습니다.

다만, 분묘기지권, 타인 소유 건물과의 경계 문제, 지적도상 맹지라는 점 등 법적, 물리적 제약 사항이 다수 존재합니다.

또한, 주변 개발 제한 구역 지정으로 인해 건축이나 개발 행위 시 제한이 따릅니다.

재매각이라는 점을 고려할 때, 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

투자 목적에 따라서는 토지의 본연의 가치(임야)를 활용하거나, 향후 개발 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있겠으나, 현 단계에서는 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

저평가 가능성: 복합적인 권리 및 이용 제한 사항으로 인해 시장 가치보다 낮게 평가될 가능성이 있습니다. (단, 이는 위험 요소 상쇄 후의 가치임)

추후 개발 가능성: 거제시 개발 계획이나 지역 발전 추이에 따라 잠재적인 가치 상승 여지가 있을 수 있으나, 현재로서는 불확실합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계