경상남도 고성군 구만면 효락리 687-4 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4973(통영지원 경매5계). 감정가 476,741,000원, 최저가 58,607,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 고성군 구만면 효락리 소재 "구만초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 기호 ③ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
○ 기호 ①, ②: 완경사지에 위치한 부정형형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태
○ 기호 ①, ②, ④: 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ③: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ①, ② 토지
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
○ 기호 ③, ④ 토지
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
○ 본건 기호 ①-④ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 대나무, 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
43%
89,151,667원
최근 6개월
7건
41%
87,272,857원
최근 12개월
7건
41%
87,272,857원
물건 비고
-일괄매각.
-[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지임.
-[목록4] 지적도상 맹지임. 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-제시외 수목[감정서상 ⓐ~ⓓ] 매각 포함.
-지상 대나무, 활잡목 등 포함 평가.
