나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4874 [1] 경상남도 거제시 사등면 사등리 2181-7 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4874 [1] 경상남도 거제시 사등면 사등리 2181-7 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경4874 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 2181-7 | 감정가: 1,698,792,000원 | 최저가: 426,193,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경4874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4874 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 2181-7

용도: 답 (농경지)

감정가: 1,698,792,000원

토지면적: 9658.00㎡ (약 2,922.30평)

토지 지분율: 965800 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 유동화물건

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 "금포마을" 남서측 인근에 위치한 토지입니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 토지는 현재 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 2181-7에 위치하고 있습니다. "금포마을" 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 지적도상 맹지이며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되나, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 이는 금융기관으로 추정됩니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 본 건이 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 문제가 있었거나, 낙찰 후 계약이 이행되지 않았을 가능성을 시사하므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건의 현황은 농경지(휴경지)로 이용 중이며, 주변 지역은 주로 단독주택, 농경지, 자연림으로 구성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 전통적인 상권 분석보다는 농업적 가치나 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 해당 토지는 계획관리지역에 속해 있어 일부 개발 가능성은 있으나, 상세한 개발 행위는 관련 법규 및 조례에 따라 제한될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건지는 농경지 지역으로, 주변에 기본적인 생활 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. 가장 가까운 마을인 "금포마을" 인근에 일부 주거 시설이 있으나, 대규모 상업 시설, 병원, 학교 등은 차량으로 이동해야 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 거제시 사등면은 비교적 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 첫째, 지적도상 맹지이므로 토지 이용 및 건축 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하게 됩니다. 셋째, '재매각' 물건으로, 이전 낙찰 과정에서 문제가 발생했거나 낙찰자의 자격 미비 등의 사유가 있었을 수 있으므로, 해당 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 넷째, 지상에 소재한 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 이는 별도의 처리 또는 비용 발생 가능성을 의미합니다. 또한, 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축사 등 특정 용도의 개발에는 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 토지로, 농경지로 이용 중이며 감정가는 약 17억원입니다. 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건 등 여러 제약 사항을 가지고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 주변 환경은 농경지와 자연림이 혼재된 조용한 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

투자를 고려하신다면, 다음 사항에 주목할 수 있습니다.

거제시는 남부내륙철도 건설 계획이 있는 등 지역 개발 가능성이 있는 곳이며, 사등면 지역도 이에 따라 주목받을 수 있습니다. 본 물건은 계획관리지역으로, 향후 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. 맹지이지만, 주변 상황을 고려하여 건축 및 이용 계획을 수립한다면 극복 가능한 부분일 수 있습니다. 재매각 사유를 면밀히 파악하여 이전 입찰에서 문제되었던 부분을 해결한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 환경은 주로 단독주택, 농경지, 자연림으로 구성되어 있어 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에 나타나지는 않았습니다. 거제 사등면 지역은 대체로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있는 것으로 보입니다. 다만, 농경지 주변의 특성상 농업 관련 시설이나 자연스러운 경관 외에 특별한 시설은 찾기 어렵습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계