나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5136 [3] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 443-3 임야 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5136 [3] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 443-3 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경5136 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 443-3 | 감정가: 95,797,000원 | 최저가: 34,334,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경5136 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5136 (3)

소재지: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 443-3

용도: 임야

감정가: 95,797,000원

토지면적: 1660.00㎡ (약 502.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명원 제출 필수(미제출 시 보증금 미반환), 목록4 지적도상 맹지, 지적경계 불분명(측량 요함), 지상 자생 수목 및 활잡목 포함 평가.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 욕지면에 위치하며, "덕동마을" 북동측, 남동측, 북측, 북서측 인근에 분포하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 농어촌 지역입니다. 섬 지역의 특성상 대중교통 이용이 다소 불편하며, 차량을 이용하더라도 접근성이 일반 육지에 비해 떨어질 수 있습니다. 자연환경은 비교적 양호한 편이나, 편의시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지매각 물건으로, 현재 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정입니다. 다만, 등기부 외 권리로서 '분묘기지권'이 등재되어 있어, 이는 토지 이용 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 본 건은 임야 및 일부 전(밭)으로 이용될 가능성이 있어 '농지취득자격증명' 제출이 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지, 임야, 단독주택 위주로 형성된 지역임을 감안할 때, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 욕지면 소재지에 집중되어 있을 가능성이 높으며, 본 물건과의 접근성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

욕지면은 섬 지역으로, 통영 시내와의 접근은 선박이나 차량(연륙교 이용 시)을 통해 가능합니다. 지역 내에는 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으나, 대도시의 생활 편의성을 기대하기는 어렵습니다. 교통은 주로 차량이나 마을버스를 이용하게 되며, 섬이라는 지리적 특성상 기상 상황에 따라 교통편이 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘에 대해 기지를 사용하는 권리로, 해당 토지의 개발이나 이용에 큰 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금을 몰수당하는 위험이 있으며, 일부 필지(목록4)가 지적도상 맹지라는 점, 그리고 지적경계가 불분명하여 측량이 필요하다는 점도 간과할 수 없습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 발생한 문제점을 확인해야 할 필요성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경을 지닌 섬 지역의 임야 및 일부 전(밭)으로, 자연인 생활이나 주말 농장, 소규모 농업 등을 계획하는 분들에게는 매력적인 요소가 있을 수 있습니다. 그러나 분묘기지권, 맹지, 지적경계 불분명, 농지취득자격증명 필수 제출 등 권리 및 토지 이용상의 제약이 명확히 존재합니다. 특히 분묘기지권은 토지 활용에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 개발 잠재력보다는 특정 목적(귀농, 전원생활, 자연인 토지 등)을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1. 천혜의 자연환경: 욕지도의 아름다운 자연환경은 정서적인 만족감을 줄 수 있습니다.

2. 농어촌 특성: 섬 지역 특유의 여유로운 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

단, 투자 목적이라면 앞서 언급된 제약 사항들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계