나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5136 [2] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산7-24 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5136 [2] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산7-24 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5136
• 주소: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산7-24
• 용도: 임야

통영지원 경매5계 2024타경5136 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산7-24 | 감정가: 13,487,800원 | 최저가: 4,834,000원 | 용도: 임야

1. 맹지 및 도로 접근성: 일부 필지가 맹지이며, 지적 경계가 불분명하여 정확한 도로 접근 및 이용에 측량이 필요합니다.

2. 분묘기지권: 분묘 소재가 불분명하여, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 도서지역의 교통 불편: 섬 지역 특성상 육지와의 접근성이 제한적이며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

4. 토지이용 제한: 본건은 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 토석채취제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

5. 자연환경: 급경사지, 자연림 상태의 토지가 많아 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* .종합 의견

본건은 통영시 욕지면에 위치한 임야로, 아름다운 자연경관을 지니고 있으나, 맹지, 분묘기지권 가능성, 도서지역의 교통 불편 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한사항과 불분명한 지적 경계로 인해 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 투자 가치는 개인의 이용 목적(전원생활, 투자 목적 등)과 현장 조사를 통한 면밀한 권리 및 현황 파악에 따라 달라질 수 있습니다.

* .투자 포인트

1. 낮은 감정가: 넓은 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 소액으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 자연환경 및 관광 잠재력: 욕지도는 해안경관이 수려하고 관광 명소가 많아, 자연 휴양림, 캠핑장 등 레저 관련 시설 부지로의 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 향후 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 도서 지역의 접근성 개선이나 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 개인적인 이용 목적: 전원생활, 주말 농장, 개인 소유의 자연 공간 확보 등 실사용 목적이라면 가치가 높을 수 있습니다.

(검색 결과, 통영시 욕지면 서산리 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 검색된 내용은 주로 욕지도의 관광 명소, 자연환경, 생활 정보 등에 관한 것이었습니다.)

법원 정보

통영지원 경매5계