나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5136 [1] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-46 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5136 [1] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-46 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5136
• 주소: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-46
• 용도: 임야

통영지원 경매5계 2024타경5136 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-46 | 감정가: 31,239,000원 | 최저가: 11,196,000원 | 용도: 임야

1.1. 통영지원 2024타경5136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2024타경5136 (1)

* 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-45

* 용도: 임야

* 감정가: 31,239,000원

* 토지면적: 0.00㎡ (총 토지 면적 정보가 0으로 제공되었으며, 이는 정확한 확인이 필요한 중대한 사항입니다.)

* 토지지분: 0㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OO

1.2. 물건 상세 설명

본 건은 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 임야로, 총 7개 일련번호로 구성된 것으로 보입니다 (일련번호 (1)-(7)).

* 토지 이용 현황:

* 일련번호 (1)-(3): 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.

* 일련번호 (4): 완경사지대 내 사다리형 토지로, 대체로 전(밭) 및 일부 묵전(방치된 밭) 상태입니다.

* 일련번호 (5): 완경사지대 내 부정형 토지로, 대체로 묵전 상태입니다.

* 일련번호 (6),(7): 완경사지대 내 부정형 토지로, 묵전 상태입니다.

* 지상 수목: 지상 자생 수목 및 활잡목이 일괄 평가에 포함되었습니다.

* 면적 특이사항: 제공된 정보에 따르면 총 토지 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 실제 현황과 다를 가능성이 매우 높으며 정확한 측량을 통해 면적 확인이 필수적입니다.

1.3. 입지 조건

경상남도 통영시 욕지면 서산리 "덕동마을" 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 본 건은 도서 지역에 속해 있어 대중교통 이용이 매우 불편하며, 차량 이용 시에도 접근성이 제한적일 수 있습니다. 이는 본 건의 가장 큰 입지적 제약 사항 중 하나입니다. 욕지면은 아름다운 자연 경관을 자랑하며 관광객이 방문하는 곳입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 경매 절차를 통해 일반적인 채권 채무 관계는 소멸될 것으로 예상되나, 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

특히, "분묘기지권"이 특이사항으로 기재되어 있으며, 분묘의 정확한 소재가 불분명하나 실제 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 일정 기간 점유·관리하면 인정되는 권리로서, 토지 소유자의 권리를 제한할 수 있으며 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 건은 자연림, 묵전 등 농림지 및 산지 위주로 구성된 임야로, 현재 상업적 기능을 기대하기는 어렵습니다. 주변은 농경지와 임야, 소규모 주거지가 혼재되어 있어, 개발 잠재력보다는 자연 환경 보전의 성격이 강한 지역으로 판단됩니다. 섬 지역의 관광 활성화나 특정 목적(예: 전원생활, 휴양림 등)으로의 개발 가능성은 있으나, 현 시점에서의 상권 가치는 미미합니다.

1.6. 생활 정보

본 건이 위치한 욕지면은 도서 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 욕지면 소재지나 통영시 본섬으로 이동해야 이용 가능합니다. 기본적인 생활 영위에 불편함이 따를 수 있으며, 육지와의 이동은 주로 선박을 이용해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지: 일부 필지를 포함하여 맹지로서, 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 방안 마련이 시급합니다.

* 지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 반드시 전문적인 지적 측량이 필요합니다. 이 과정에서 실제 면적이 달라지거나 인접 토지와의 경계 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다.

* 분묘기지권: 분묘 소재 여부가 불분명하여, 실제 분묘가 존재할 경우 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 큰 제약을 초래할 수 있습니다.

* 접근성: 도서 지역이라는 특성상 대중교통 이용이 불편하며, 차량 접근 또한 일부 필지는 제한적입니다. 또한, 급경사 지형은 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 토석채취제한지역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 있어, 개발 행위에 제약이 따릅니다.

* 면적 오류 가능성: 제공된 총 토지 면적이 0.00㎡라는 점은 정보의 신뢰성에 의문을 제기하며, 현장 확인 및 측량이 절대적으로 필요합니다.

1.8. 주변 시설 및 환경 점검

주변 지역 조사 결과, 통영시 욕지면 서산리 인근에서 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설, 도축장, 화장장 등이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 본 건의 소재지는 산림 및 농경지가 주를 이루는 자연 환경입니다. 다만, 섬 지역 특성상 소규모 생활 쓰레기 처리 활동이 있을 수 있으나, 본 건 토지 이용에 직접적인 영향을 줄 만한 대규모 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 통영시에는 소각장 등 환경 시설이 있으나, 본 건과 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 임야로, 아름다운 자연 경관을 갖춘 입지에 위치하나 맹지, 불분명한 지적 경계, 미확인 분묘(분묘기지권 가능성), 도서 지역의 낮은 접근성 및 불편한 교통 상황 등 다수의 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 제공된 총 토지 면적 정보가 0㎡라는 점은 정보의 정확성 검토 및 철저한 현장 조사와 측량이 선행되어야 함을 시사합니다. 투자 가치는 향후 지역 개발이나 특정 용도 개발 가능성에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 개발에 상당한 제약이 따르므로 취득 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 섬이라는 특성과 아름다운 자연 경관을 활용한 전원생활, 주말 주택 부지, 힐링 공간 등으로의 잠재적 가치.

* 개발 잠재력 (장기적 관점): 향후 욕지면 지역의 관광 활성화 또는 특정 테마 개발 시 연관성이 있을 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 제공된 정보상의 감정가 31,239,000원은 면적 정보의 오류를 고려할 때 실제 가치와는 큰 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 면적 확인 후 재평가가 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계