나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28726 [3] 경상남도 거제시 연초면 오비리 산115-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다우에셋 · 평가일 2024.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 고현동 및 연초면 오비리에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

연번1:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

연번3,4:가장형의 토지로서, 주거기타로 이용중임.

연번5:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

연번8:부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

연번1:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

연번3:인접지를 통해 진출입이 가능함.

연번4:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

연번5:북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

연번8:맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

연번1):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

연번3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

연번4):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

연번5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번8):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 1,5 토지상 및 건물에 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

연번2 벽돌조 스라브즙 2층 건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.

연번6 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.

연번7 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

연번2:주택으로 이용중임.

연번6,7:단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

설비내역

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

- 일련번호 2 건물의 공부상 구조는‘벽돌조’이나, 현황은‘조적조’로 이용 중임.

- 일련번호 2 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이함.

- 일련번호 6 건물은 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅱ로 표시되어 있음.

- 일련번호 7 건물은 건축물현황도상 2동으로 등재되어 있으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅰ으로 표시되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-맹지임.
-지상 수목 및 기타 잡목 포함 평가.