나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30996 [2] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-14 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30996 [2] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-14 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경30996 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-14 | 감정가: 36,487,200원 | 최저가: 9,154,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경30996 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30996 (2)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-14

용도: 임야

감정가: 36,487,200원

토지면적: 3966.00㎡ (약 1201.8평)

토지 지분율: 396600 (지분율 표기상 특이사항 있음. 실제 소유권 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 순OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치한 임야입니다. "옥산마을" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 주택, 임야, 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황 측면에서는 차량 진입이 불가능하며, 인접지를 통한 도보 접근만이 가능한 상황입니다. 이는 접근성에 다소 제약이 있음을 시사합니다.

토지 자체는 일련번호 1) 부정형, 일련번호 2) 사다리형의 토지로서, 지면은 북동측으로 하향 경사 지세를 이루고 있으며, 자연림 상태의 임야로 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지이나 인접지를 통해 도보 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자가 채무자로 되어 있으며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

특이사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성이 있습니다. 현재 분묘의 소재가 불분명하여 정확한 권리 성립 여부를 파악하기는 어렵지만, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 제약 요인이 될 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

소나무 및 기타 자연생 입목은 토지와 함께 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농림지역 내 임야로, 주택 및 농경지가 혼재된 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 도시적 상권과는 거리가 멀며, 농림업 활동 또는 임업 활동에 특화된 지역으로 볼 수 있습니다. 인근 옥산마을과의 연계성은 있으나, 별도의 상권 형성이나 상업적 가치는 높지 않은 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

거제시 거제면 옥산리라는 지역적 특성을 고려할 때, 도심과는 다소 떨어져 있으며 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 인근 옥산마을을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 수 있으나, 자세한 생활 편의시설 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 분묘가 실제로 존재하고 분묘기지권이 인정될 경우, 토지의 처분이나 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

또한, 차량 진입이 어려운 맹지라는 점도 접근성과 활용도를 낮추는 요인입니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치한 임야로, 감정가는 36,487,200원입니다. 토지면적은 3966.00㎡ (약 1201.8평)이며, 자연림 상태로 이용 중입니다.

주요 특징으로는 분묘기지권의 성립 가능성과 맹지로서의 제약이 존재합니다. 이는 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 주변 환경은 농촌 지역으로, 개발보다는 자연 보존 또는 특정 목적을 위한 토지 활용이 가능한 곳입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 점이 잠재적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

만약 분묘기지권 문제가 해결되거나, 해당 권리가 토지 이용에 큰 지장을 주지 않는 선에서 토지를 활용할 수 있는 방안이 있다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

임업용 산지로서의 활용 가능성, 혹은 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 맹지와 분묘기지권 문제에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계