나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30996 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30996 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경30996
• 주소: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-5
• 감정가: 454,486,500원
• 최저가: 114,022,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

통영지원 경매5계 2024타경30996 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-5 | 감정가: 454,486,500원 | 최저가: 114,022,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경30996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30996 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산58-5

용도: 임야

감정가: 454,486,500원

토지면적: 53,469.00㎡ (약 16,175.3 평)

토지 지분율: 5,346,900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 순OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 분묘 소재 불분명(분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음), 지상 소나무 등 자연생 입목 포함 평가

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "옥산마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 임야, 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 거제면 옥산리는 과거 석산 개발 논란이 있었던 지역으로, 일부 지역은 복합개발진흥지구로 지정되어 골프장, 골프텔, 고층 아파트 등이 개발되었거나 계획되었던 이력이 있습니다. 최근에는 전통 한옥 호텔 건립 사업이 취소된 사례도 있습니다. 본 물건의 정확한 위치는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 도보 접근이 가능한 상태입니다. 다만, 차량 진입은 불가능하여 접근성이 다소 제한적입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 등기부상 다른 권리관계에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 토지 매각이므로 낙찰 시 소유권이 이전됩니다. 특이사항으로는 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 분묘의 소재가 불분명하여 분묘기지권 성립 여부를 단정하기는 어렵지만, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발에 있어 제약이 될 수 있는 중요한 부분입니다. 또한, 감정평가 시 지상의 소나무 등 자연생 입목이 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 직접적인 상업 시설이나 상권이 형성된 지역이 아닙니다. 주변으로는 주택, 임야, 농경지가 혼재된 전원 또는 준전원 지역의 특성을 보입니다. 가장 가까운 마을은 "옥산마을"이며, 이를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 과거 복합개발 계획이 있었던 지역으로, 향후 개발 가능성은 있으나 현재로서는 별도의 상권 분석보다는 지역적 개발 동향을 살펴보는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 자체는 임야로 주거 또는 상업 활동이 가능한 시설이 없습니다. 인근 "옥산마을"을 통해 기본적인 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다. 거제면은 거제시의 일부로서, 거제시의 전반적인 편의시설 및 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'입니다. 분묘의 소재가 불분명하여 정확한 파악이 어렵지만, 존재할 경우 법적 권리가 발생하여 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이며 차량 진입이 불가능하다는 점은 토지 활용 및 개발에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 차량 접근이 어렵고 맹지이며, 분묘기지권이라는 잠재적 리스크가 존재합니다. 또한, 농림지역 등 관련 법규에 따른 개발 제한도 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 주거 또는 상업용 부동산 투자 관점보다는 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성이나 특정 목적(예: 임업, 개인 임야 활용 등)을 염두에 둔 접근이 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적: 53,469.00㎡ (약 16,175.3 평)의 넓은 임야를 소유할 수 있다는 점입니다.

- 향후 개발 가능성: 과거 복합개발 계획이 있었던 지역으로, 향후 거제시의 도시 계획 변화에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

- 자연 친화적 활용: 자연림으로 이용 중이며, 소나무 등 입목이 포함되어 있어 친환경적인 용도로 활용될 수 있습니다.

다만, 투자를 결정하기 전 분묘기지권의 정확한 존재 여부와 성립 가능성, 토지의 실질적인 접근성, 관련 법규 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매5계