나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31067 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 방하리 산40-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31067 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 방하리 산40-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경31067
- 주소: 경상남도 거제시 둔덕면 방하리 산40-1
- 감정가: 469,130,400원
- 최저가: 117,695,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 임야
통영지원 경매5계 2024타경31067 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 방하리 산40-1 | 감정가: 469,130,400원 | 최저가: 117,695,000원 | 용도: 임야
1. 통영지원 2024타경31067 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경31067 (1)
소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 방하리 산40-1
용도: 임야
감정가: 469,130,400원
토지면적: 130,314.00㎡ (약 39,417.07평)
토지 지분율: 13031400 (기재된 수치대로 명시)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 윤OOOOOOO
채무자: (정보 없음)
채권자: 주OOOOOOOOO
특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 둔덕면 방하리에 위치하며, '하죽전마을' 남동측 인근의 순수 농촌 지역에 속합니다.
주변은 농경지와 임야가 혼재되어 있습니다.
해당 토지로 직접적인 차량 진출입은 불가능하며, 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근해야 합니다.
관내 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다.
소유자는 윤OOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
등기부상 채무자에 대한 정보는 확인되지 않습니다.
특이사항으로 분묘기지권이 거론되나, 분묘의 소재가 불분명하여 성립 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.
인근에 상업 시설이나 상권 형성에 유리한 환경은 조성되어 있지 않습니다.
상업적 목적의 이용보다는 농업, 임업 또는 개인적인 토지 이용 목적에 적합합니다.
1.5. 생활정보
해당 지역은 농촌 생활 환경으로, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다.
자연환경이 비교적 잘 보존된 조용한 시골 마을의 특성을 가집니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 이용 및 개발과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.
첫째, 지적도상 맹지로서 토지에 대한 접근성이 제한적입니다.
둘째, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 분묘가 소재할 경우, 해당 분묘에 대한 사용권을 주장할 수 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 분묘 소재 여부는 반드시 현장 조사 등을 통해 확인해야 합니다.
셋째, 토지 자체가 북측 하향의 급경사지 형태로 이루어져 있어, 건축이나 토목 공사 시 추가적인 비용과 난이도가 발생할 수 있습니다.
넷째, 농림지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 상태가 적용되어 있어 건축물의 신축이나 용도 변경에 제약이 따릅니다.
다섯째, 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용 시 제한이 있을 수 있습니다.
주변 환경 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 거제시 둔덕면의 농촌 지역에 위치한 임야로, 공유물 분할을 목적으로 경매에 나왔습니다.
토지의 접근성, 지형적 특성(급경사), 분묘기지권의 잠재적 발생 가능성, 복합적인 토지이용계획 등으로 인해 일반적인 투자 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다.
토지 이용에 있어 현실적인 제약이 많으므로, 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 공유물 분할 목적 경매로, 소유권 관계를 명확히 하고자 하는 경우 고려할 수 있습니다.
- 인근 토지와의 교환 또는 합병을 통해 토지 이용의 효율성을 높일 수 있는 잠재력이 있을 수 있습니다 (인근 토지 소유주와의 협의 필요).
- 장기적인 관점에서 자연 친화적인 토지 이용 (예: 임업, 소규모 힐링 공간 조성 등)을 계획하는 경우, 지역적 특성을 고려하여 검토해볼 수 있습니다.
- 분묘기지권 발생 가능성과 맹지라는 점은 투자 전 반드시 현장 확인 및 법률 자문을 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.
법원 정보
통영지원 경매5계