나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31227 [1] 경상남도 거제시 고현동 1015 성서상가 2층 201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31227 [1] 경상남도 거제시 고현동 1015 성서상가 2층 201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경31227
• 주소: 경상남도 거제시 중곡로 13, 2층 201호 (고현동,성서상가)
• 용도: 근린상가

통영지원 경매5계 2024타경31227 | 소재지: 경상남도 거제시 중곡로 13, 2층 201호 (고현동,성서상가) | 감정가: 502,000,000원 | 최저가: 125,942,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2024타경31227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31227 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOO

1.1. 2. 부동산 현황

소재지: 경상남도 거제시 고현동 1015 성서상가 2층 201호

용도: 근린생활시설 (현재 교회로 이용 중)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 111.68㎡ (약 33.78평)

건물면적: 226.98㎡ (약 68.67평)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호

외벽: 드라이비트 등 마감

내벽: 벽지 등 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 제2종근린생활시설(교회)로 이용 중

설비내역: 소화전 설비, 제반 급배수, 위생 설비 및 승강기 등 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 대지권의 토지는 세장형 평지의 상업용 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 대지권의 토지는 북측, 동측으로 포장도로와 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)

가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>

상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이: 없음

임대 관계: 없음

1.1. 3. 가격 정보

감정가: 502,000,000원

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "중곡초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 건물까지 차량의 접근은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 건물 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 주변 지역

해당 물건이 속한 토지는 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 대로3류, 소로1류, 소로2류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중곡초등학교, 한아름유치원과 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계 (제시된 정보 기반)

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담이 명시적으로 나타나 있지 않습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 권리 관련 서류를 반드시 재확인하여 추가적인 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 및 특성

본 건이 위치한 고현동 지역은 상업 시설과 공동주택이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다. "중곡초등학교" 남측 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요와 더불어 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 성서상가는 1997년에 준공된 건물로, 주변 상권의 변화와 더불어 건물 자체의 관리 상태 및 업종 전환 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설 및 학군

"중곡초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높다는 평가가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 확인된 제한 사항 및 기타 고려 사항

해당 토지는 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 중곡초등학교 및 한아름유치원과 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 향후 시설 이용 또는 신축, 증축 시 교육환경 보호 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 관련 공부, 인근 주민 탐문조사를 통해 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 고현동의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치한 근린생활시설(교회)입니다. 중곡초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 좋으며, 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 현재 교회로 이용 중이나 임대 관계는 없다고 기재되어 있습니다. 감정가는 5억 2백만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 이용에 일부 제한이 있을 수 있으며, 내부 상태 확인이 제한적이었던 점은 아쉬운 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 상업 및 주거 지역이 혼재된 고현동 중심 상권 내 위치.

- 중곡초등학교 인근으로 교육 환경 접근성 및 학생 수요 기대.

- 차량 접근성이 용이하고 대중교통 이용 편리.

- 현재 교회로 이용 중이며 임대 관계가 없어 명도 부담이 적을 수 있음. (단, 실제 명도 가능성 재확인 필요)

- 향후 시세 상승 잠재력이 있는 지역으로, 적절한 가격 낙찰 시 투자 가치 기대.

법원 정보

통영지원 경매5계