나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31883 [1] 경상남도 거제시 고현동 1039 덕산베스트타운 113동 5층 505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31883 [1] 경상남도 거제시 고현동 1039 덕산베스트타운 113동 5층 505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경31883 | 소재지: 경상남도 거제시 중곡로 42, 113동 5층 505호 (고현동,덕산베스트타운) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 32,865,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경31883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31883 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 1039 덕산베스트타운 113동 5층 505호

용도: 아파트

감정가: 131,000,000원

토지면적: 34.57㎡ (약 10.46평)

토지 지분율: 3456.7500000000005

건물면적: 74.08㎡ (약 22.41평) - 분양면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "중곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로 적합한 지역입니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건 경매 물건의 가장 중요한 권리 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기가 설정되어 있다는 점입니다. 해당 임차권등기는 2024년 2월 7일 접수된 제3628호이며, 만약 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 또한, 이 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 그대로 인수하게 되므로, 인수해야 할 금액과 권리 내용을 철저히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

거제시 고현동 덕산베스트타운이 위치한 지역은 주거 단지와 근린 상업 시설이 조화를 이루고 있습니다. 대규모 쇼핑몰이나 백화점보다는 일상생활에 필요한 편의점, 마트, 식당, 병원 등의 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 배후 주거 인구를 기반으로 안정적인 소비 활동이 이루어지는 지역으로 보이며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권 기능을 수행하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 북동측 인근에 중곡초등학교가 자리하고 있으며, 거제중앙초등학교, 예인유치원, 한아름유치원 등도 가까운 거리에 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경을 제공합니다.

교통 면에서는 단지 내 차량 진입이 편리하며, 대중교통 이용 시에는 인근에 위치한 버스 정류장을 통해 시내버스를 이용할 수 있습니다.

주변 편의 시설로는 일반적인 아파트 단지 인근에서 기대할 수 있는 편의점, 병원, 은행 등 기본적인 생활 기반 시설들이 갖추어져 있을 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '주택임차권등기 인수'입니다. 이로 인해 매수인이 임차인의 보증금 잔액을 인수해야 할 가능성이 있으며, 이는 예상치 못한 추가적인 자금 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 해당 권리가 말소되지 않고 인수된다는 점은 추후 재매각이나 담보 설정 시에도 제약이 될 수 있습니다.

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만 정확한 확인을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 점검이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 거제시 고현동 덕산베스트타운 113동 5층 505호는 재매각 절차를 밟고 있는 아파트 경매 물건입니다. 본 물건은 학교 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 매수인이 인수해야 하는 주택임차권등기라는 중대한 권리 하자가 존재하므로, 투자 결정을 내리기 전에 반드시 인수해야 할 임차 보증금 액수와 관련된 모든 비용을 면밀히 검토해야 합니다. 재매각이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었음을 시사하며, 이는 가격적인 메리트를 가질 수 있으나 권리상의 복잡성으로 인해 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 가격 메리트: 재매각 물건으로, 권리상 하자(임차권등기 인수)로 인해 시세 대비 상당히 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 주거 가치: 고현동 지역은 거제시의 주요 생활권과 인접해 있어 직주근접성이 우수하며, 필요한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 향후 가치 상승 잠재력: 권리 관계를 명확히 정리하고 지역 부동산 시장의 성장과 함께 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계