나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2969 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 927-61 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2969 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 927-61 공장용지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경2969 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 927-61 | 감정가: 56,097,950원 | 최저가: 13,469,000원 | 용도: 공장용지

1. 포항지원 2024타경2969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2969 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 927-61

용도: 공부상 '공장용지'이나 현황 '대'

감정가: 56,097,950원

토지면적: 9,209.00㎡ (약 2,786평) - 본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 동OOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 공유자우선매수권 행사 1회 제한

주의사항:

①공부상 '공장용지'이나 현황 '대'이며, 토지구획정리사업 진행 중(환지예정지 70B 12L). 부담금 등 관련 사항은 포항이인지구도시개발조합 확인 필요.

②공유자우선매수권 행사 제한: 1회로 제한되며, 매수보증금 미납 시 다음 매각기일에는 우선매수청구권 행사 불가.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리에 위치한 이인지구 도시개발사업지구 내에 소재하고 있습니다. 주변은 신축 아파트 단지와 개발이 진행 중인 상업 및 주거지로 형성되어 있어, 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 토지는 장방형의 대체로 평탄한 주거지 형태를 띠고 있으며, 동측 약 15미터, 남측 및 서측 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 도로 등 기반 시설 공사가 진행 중으로, 완료 후 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 보입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로서 건폐율 50% 이하, 용적률 250% 이하로 건축이 가능하여 향후 개발 잠재력이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 동OOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 등기부상 소유자는 장OO이며, 채무자는 장OO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 매수보증금 미납 시 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없으므로 주의가 필요합니다. 공부상 '공장용지'이나 현황은 '대'로, 토지구획정리사업이 진행 중이므로 관련 부담금 발생 여부는 포항이인지구도시개발조합을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 이인지구는 포항 KTX 역세권 개발 사업의 일환으로, 대규모 도시개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 사업지구 내에는 신축 아파트 단지들이 들어서고 있으며, 상업 시설 및 주거 용지 개발이 동시에 진행되고 있어 배후 수요가 풍부합니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 아파트, 단독주택 등 주거 시설뿐만 아니라 근린생활시설 등의 건축도 가능하여, 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건 주변에는 주거단지 개발이 활발히 진행되고 있어 신축 아파트 단지(예: 포항역 삼구트리니엔)가 다수 입지하고 있습니다. 교육 시설로는 이인지구 내에 초·중·고등학교 신설이 예정되어 있으며, 주변에 기존 학교들도 있어 교육 환경이 점차 개선될 것으로 보입니다. 교통망으로는 KTX 포항역이 인접해 있으며, 도로망 확충 사업도 진행 중에 있어 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 기대됩니다. 현재 검색 결과 상으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지구획정리사업 진행 중: 현재 환지 예정 상태로, 최종 환지 결과에 따라 면적이나 지번이 변경될 수 있습니다.

개발 부담금: 도시개발사업이 진행됨에 따라 추가적인 개발 부담금이 발생할 수 있으므로, 포항이인지구도시개발조합에 확인이 필요합니다.

공유자 우선매수권 제한: 공유자 우선매수권 행사 횟수가 1회로 제한되어 있어, 매수 기회에 제약이 있을 수 있습니다.

공부상 현황 불일치: 공부상 '공장용지'이나 현황은 '대'로, 관련 행정 처리 및 민원에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항 KTX 역세권의 핵심 지역인 이인지구 도시개발사업지구 내에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 개발 진행 중인 신축 아파트 단지와 주거·상업 용지 개발 계획은 긍정적인 투자 요인입니다. 다만, 토지구획정리사업으로 인한 환지 변동 가능성, 개발 부담금 발생 가능성, 공유자 우선매수권 행사 제한 등 몇 가지 유의해야 할 사항이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 포항이인지구도시개발조합 등 관련 기관을 통해 추가적인 정보를 확보한다면, 장기적인 관점에서 유망한 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

개발 호재 풍부: 이인지구 도시개발사업 완료 시 주변 지역의 가치 상승이 예상됩니다.

우수한 입지 조건: 제3종일반주거지역으로 지정되어 향후 건축 시 용적률 및 건폐율 활용이 용이하며, KTX 포항역 인접으로 교통 접근성이 우수합니다.

미래 가치 상승 기대: 신축 아파트 공급 및 지역 개발 활성화로 인해 장기적인 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

인근 신축 아파트 단지 조성: '포항역 삼구트리니엔'과 같은 대단지 아파트가 인근에 입주(예정)하여 배후 수요 확보 및 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

법원 정보

포항지원 경매5계