나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2969 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-52 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2969 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-52 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경2969 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-52 | 감정가: 69,631,120원 | 최저가: 16,718,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2024타경2969 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2969 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-52

용도: 임야 (현황 '대'로 개발 진행 중)

감정가: 69,631,120원

토지면적: 1854.00㎡ (약 560.82평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 동OOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 공유자 우선매수권 행사 1회 제한

1.2. 입지조건

본건은 포항 이인지구 도시개발사업지구 내에 위치하고 있습니다. 현재 성숙 중인 도시개발사업 지구로서 신축 중인 아파트 단지, 개발 진행 중인 상업 및 주거지 등이 형성되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. 기반 시설 공사가 진행 중이며, 완료 후 차량 진출입이 용이해질 것으로 예상됩니다. 이인지구는 KTX포항역과 인접한 역세권 개발의 중심 입지이며, 동해선 포항-삼척 구간 신설 등 교통망 개발도 함께 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유자는 장OO이며 채무자도 동일 인물입니다. 채권자는 동OOO입니다. 공유자 우선매수 신고가 있었으나, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 보증금 미납 시 다음 매각 기일에는 우선매수권 행사가 제한되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 이인지구 도시개발사업지구는 신규 주거 및 상업 시설이 개발되고 있는 지역으로, 주변 환경은 일반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 장기적으로는 지역 발전과 함께 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 이인지구는 주거용지를 중심으로 상업용지, 학교, 공원 등 도시 기반 시설이 계획되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

현재 사업지구 내 도로 등 기반 시설 공사가 진행 중이며, 완료 시 교통 여건이 개선될 것으로 보입니다. 주거지 개발이 진행 중이므로, 향후 초등학교, 중학교, 고등학교 등의 교육 시설과 편의시설 등 생활 인프라가 확충될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 '임야'이나 현황은 '대'로서, 토지구획정리사업(환지)이 진행 중이라는 점을 인지해야 합니다. 사업 진행에 따른 부담금 발생 여부 등을 포항이인지구도시개발조합을 통해 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본상의 지번과 실제 환지 예정 지번 및 면적에 차이가 있으며, 평가 또한 환지 면적을 기준으로 이루어졌습니다. 이는 실제 취득 시 권리 관계 및 면적 등에 대한 면밀한 검토가 필요함을 의미합니다. 공유자 우선매수권 행사 제한 조항은 낙찰 후 발생할 수 있는 복잡성을 시사합니다. 도시개발사업이 장기간 지연되거나 사업 시행 주체의 운영상 문제가 발생할 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 도시개발사업지구 내에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건으로, 개발 완료 시 주거지로서의 가치 상승이 기대되는 잠재력 있는 물건입니다. 다만, 현재 진행 중인 사업, 공부와 현황의 차이, 공유자 우선매수권 관련 사항, 개발 사업의 지연 가능성 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

도시개발사업지구 내 미래 가치 상승 기대: KTX 역세권 개발의 중심지로 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

주거지 용도 전환: 임야에서 대지로 전환되어 주거용 개발이 가능한 입지입니다.

활발한 개발 지역: 포항시의 도시 개발 계획에 따라 인프라 확충 및 신규 시설 개발이 진행되는 지역입니다.

법원 정보

포항지원 경매5계