나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2969 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 OOOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "이인지구도시개발사업지구" 내에 위치하며, 부근일대는 일단의 성숙중인 도시개발사업지구로서 신축중인 아파트단지, 개발사업진행중인 상업 및 주거나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

도로 등 기반시설 공사 진행중인 바, 공사완료후 본건까지 차량 진,출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

장방형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄한 주거나지임.

인접 도로상태

공사 진행중이나 환지예정지 지적도상 기호(1)은 동측으로 폭 약 15미터, 기호(2)는 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타
고시문 참조), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 완충녹지(저촉),
중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시
개발구역<도시개발법>.




기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타
고시문 참조), 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),
수도공급설비(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 준보전
산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 토지는 등기사항전부증명서상 기호(1)은 이인리 927-61번지(공장용지, 9,209㎡)이나 이인지구도시개발사업지구 70B-12L(대, 5,753.4㎡), 기호(2)는 이인리 산257-52번지(임야, 1,854㎡)이나 이인지구도시개발사업지구 70B-9L(대, 829.7㎡)로 환지예정인바, 환지면적(권리면적과 동일함)으로 평가하였으며, 용도지역은 포항 이인지구 도시개발조합에서 발급한 환지예정지 확인(증명)원에 의거하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 대상 공유지분 소유자는 "장선희" 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①공부상 '임야'이나 현황 '대' 토지구획정리사업 진행중(환지예정지 70B 9L). 부담금 등 포항이인지구도시개발조합 확인 필요.
②공유자우선매수권 행사제한(행사1회로 제한함)
공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.(2025.10.29. 추가기재)