나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33413 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 901-2 제1동 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33413 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 901-2 제1동 근린주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경33413 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 8 (제1동) | 감정가: 1,640,652,300원 | 최저가: 1,148,457,000원 | 용도: 근린주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 포항지원 2024타경33413 (1)

소재지 : 경상북도 포항시 남구 오천읍 901-2 제1동 원리

용도 : 상가주택

감정가 : 1,640,652,300원

토지 면적 : 456.30㎡ (약 138.05평)

토지 지분 : 456.3㎡ (약 138.05평)

건물 면적 : 909.91㎡ (약 275.25평)

건물 지분 : 909.91㎡ (약 275.25평)

매각 대상 : 토지/건물 일괄매각

경매 구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 오OOOOOOO

주의사항 : 일괄매각. 본건은 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택임.

1.2. 상세 물건 내역

1.2. 1.토지

면적 : 456.30㎡ (약 138.05평)

용도 지역 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역

인접 도로 : 서측 폭 약 8미터, 남측 폭 약 4미터 (기호 1) / 서측 폭 약 8미터 (기호 3)

기타 : 제시외 면적 없음.

1.2. 2.건물

구조 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 4층

외벽 : 스타코 및 롱브릭타일 마감 등

내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등

바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 물갈기 등

창호 : 새시 이중창호 등

이용 현황 :

1층 : 근린생활시설 3실, 주차장, 화장실, E/V, 계단실 등

2층 : 근린생활시설 1실, 다가구주택 2가구, 화장실, E/V, 계단실 등

3층 : 다가구주택 4가구, E/V, 계단실 등

4층 : 다가구주택 3가구, E/V, 계단실 등

설비 내역 : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비 등

특이사항 : 건물 내 승강기는 기준시점 현재 검사미신청 등의 사유로 운행정지 상태임.

기타 : 제시외 건물 없음.

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 위치하며, "포은중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 다가구주택 및 다양한 근린생활시설들이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로, 본건은 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계 및 관련 법규 적용에 있어 특별한 고려가 필요함을 의미합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 1층에 근린생활시설이, 상층부에는 다가구주택이 배치된 상가주택입니다. 인근에 학교 및 주거단지가 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 주변 상업시설과의 연계성도 기대해볼 수 있습니다. 1층 근린생활시설은 지역 주민 및 학생들을 대상으로 한 업종에 적합할 것으로 보이며, 상권의 안정성은 주변 주거 밀집도와 근린시설의 활성화 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 포은중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 포항시 남구 오천읍 일대는 주거 지역과 근린 상업 시설이 조화롭게 발달해 있으며, 포항시 시설관리공단 오천체육문화타운 등 주민 편의시설도 이용 가능합니다. 주변 교통망을 이용하여 포항 시내 및 주요 관광지로의 접근도 비교적 용이한 편입니다. 현재 검색 결과상으로 본 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 전세사기피해주택이라는 점입니다. 이로 인해 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 의무를 인수해야 하거나, 관련 법규에 따른 복잡한 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 또한, 현재 건물 내 승강기가 운행 정지 상태이므로, 이를 수리하기 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍의 학교 인근에 위치한 상가주택으로, 입지 조건은 무난한 편입니다. 주거 시설과 상업 시설을 함께 보유하고 있어 활용도가 높을 수 있습니다. 그러나 전세사기피해주택이라는 매우 중대한 특이사항이 있어, 낙찰 후 발생할 수 있는 법적, 경제적 문제를 면밀히 검토해야 합니다. 승강기 운행 중지 등 건물 자체의 관리 상태도 입찰 전 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 지역에 위치하여 장기적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다가구주택 및 근린생활시설로서의 복합적인 활용 가능성이 있습니다. 다만, 전세사기피해주택이라는 특수성을 고려하여, 법률 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 합니다. 낙찰 시 우선매수권 행사 가능성 등을 면밀히 검토하여, 투자 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계