나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3320 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 OOOOO 근린시설 경매
경상북도 포항시 남구 오천읍 OOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3320(포항지원 경매1계). 감정가 4,075,778,880원, 최저가 1,397,991,000원. 매각기일은 2026-03-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "(통칭)서문사거리" 북서측 인근에
위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 상업용건부지 상태임.
기호(3) : 삼각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 도로임.
인접 도로상태
기호(1) : 남측으로 폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호(3) : 본 건이 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역,
대로2류(폭 30m-35m)(대로2-10)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역,
소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철골조 및 철근콘크리트조 그라스울판넬 및 슬라브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 인테리어마감, 몰탈위페인팅, 벽지, 타일, 세멘노출 등,
바닥 : 데코타일, 타일, 세멘노출 등,
창호 : 섀시창호 등임.
이용상태
"제1,2종 근린생활시설" 이며,
1층 : 소매점 및 근린생활시설,
2층 : 근린생활시설,
3층 : 주택임.
설비내역
급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
① 공부상 "그라스울판넬지붕" 이나, 실제 "그라스울판넬 및 슬라브지붕" 임.
② 건축물대장상 3층은 "사무소" 이나, 실제 "주택" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
53%
781,133,880원
최근 6개월
14건
55%
628,391,771원
최근 12개월
15건
56%
595,832,320원
물건 비고
①재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. ②일괄매각 ③제시외 건물 포함 ④목록1 지상의 수목, 광고탑(간판) 등은 토지에 포함 평가 ⑤목록2 옥상의 옥탑부분(기계시설 등)은 건물에 포함 평가 ⑥목록2의 공부상 '그라스울판넬지붕'이나 실제 '그라스울판넬 및 슬라브지붕'이며, 건축물대장상 3층은 '사무소'이나 실제는 '주택'임
