나이스옥션 법원경매 포항 2024타경32533 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 94-8 대동우방타운 109동 8층 801호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경32533 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 94-8 대동우방타운 109동 8층 801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경32533 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중앙로419번길 21, 109동 8층 801호 (우현동,대동우방타운) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 포항지원 2024타경32533 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 94-8 대동우방타운 109동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원 (금일억팔천만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 건물내 8층

이용 상태: 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

토지 형상: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트용 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 동측으로 각각 2차선 진입도로가 개설되어 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 지역 특징 및 환경

본건이 위치한 지역은 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 주택 및 상가지대입니다. 포항여자고등학교 남서측 인근에 위치하고 있어 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 전반적으로 거주 및 생활 편의성이 확보된 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 종류 및 채권 관계

본 경매 사건은 부동산임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하는 형태입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않아 매수인이 온전한 소유권을 취득하기 용이합니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 다르다는 점(소유자: 최OO, 채무자: 이OO)이 특이사항이나, 채권자가 금융기관(주OOOOOOOOOOOOOOOO)이므로 담보 물건으로서의 채권 관계는 명확할 것으로 보입니다. 다만, 내부 관계 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주거 편의성

주위가 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 기본적인 상권은 이미 안정적으로 형성되어 있습니다. 따라서 생활 필수 시설 이용에 불편함이 없으며, 주거 만족도가 높게 유지될 수 있는 기반 시설을 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주요 편의 시설 및 학군

주변에 포항여자고등학교 등의 교육 시설이 인접해 있어 학령기 자녀를 둔 가구에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 아파트 단지의 기본적인 위생 및 안전 설비(엘리베이터, 소화전, 화재경보기 등)가 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. 개별 도시가스 난방 방식은 난방 효율 및 관리 측면에서 장점입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 확인 필요

감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 실제 점유자가 누구인지(소유자, 채무자, 임차인 등) 확인하는 것이 가장 중요한 리스크 관리 요소입니다. 명도(인도) 난이도를 판단하기 위해 매각 이후 매수인이 직접 점유자를 파악하고 협의해야 하는 절차가 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 우현동의 대단위 아파트 단지 내에 위치한 표준적인 주거용 부동산입니다. 입지 조건이 양호하고 권리 관계가 비교적 단순한 임의경매 물건으로, 감정가(1억 8천만원)를 기준으로 적정한 낙찰가를 찾는다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 주거 및 상업 시설이 혼재된 안정적인 주택지구에 위치하며, 학군 접근성이 우수합니다.

명확한 구조: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 단순합니다.

개별 난방: 도시가스를 이용한 개별난방 방식으로 주거 편의성이 높습니다.

경쟁력 있는 가격: 감정가를 기준으로 하였을 때, 향후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매입할 기회가 있습니다. 다만, 유찰 횟수에 따라 수익률이 달라지므로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

포항지원 경매1계