나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35402 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 143-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35402 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 143-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경35402
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1530번길 19-9
• 용도: 단독주택

포항지원 경매1계 2024타경35402 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1530번길 19-9 | 감정가: 87,381,200원 | 최저가: 14,685,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2024타경35402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35402 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 143-4

용도: 단독주택

감정가: 87,381,200원

토지면적: 182.00㎡ (약 55.05평)

건물면적: 20.40㎡ (약 6.17평)

제시외건물면적: 27.20㎡ (약 8.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.토지 현황

본건 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "흥해중학교" 북동 측 인근에 위치합니다. 주변으로는 학교, 종교시설, 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 토지로서 남측 인접지 대비 다소 높은 지대에 있으며, 남향으로 완경사를 이루고 있습니다. 본건 자체는 대체로 평탄한 상태로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 동측 인접 필지를 경유하여 폭 약 2~3미터의 포장도로로 출입이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역(건축물 최고높이 제한 있음) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 2.건물 현황

본건 건물은 목조 슬레이트 위 판넬지붕 단층 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 바닥은 장판지 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 목재창 및 알루미늄 새시창으로 되어 있습니다. 현재 주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 지붕은 '스레트지붕'으로 되어 있으나, 실제로는 '슬레이트 위 판넬지붕'으로 확인되었습니다. 현재 공실 상태로 조사되었으며, 상세한 임대 내역은 확인되지 않아 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.2. 3.부합물 및 종물 (제시외 건물)

감정평가서상 제시외 건물 'ㄴ'(창고)이 소재하나, 일부 타인 지상에 걸쳐 있어 경계 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 다만, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되었습니다.

1.3. 경매 관련 특이사항 및 주의사항

본건은 재매각 물건으로, 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 특히, 제시외 건물 'ㄴ'이 일부 타인 지상에 걸쳐 소재하는 점과 공부상 지붕 표기와 실제 현황이 다른 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 입지 조건

본건은 흥해중학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변이 주거지역 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 지적도상 맹지에 인접해 있어 차량 진입로 확보 및 이용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 별도의 권리 분석 정보가 제공되지 않았으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 현장 조사 및 관련 법률 검토를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권 분석

해당 지역은 주거 밀집 지역과 농경지가 혼합된 생활권으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다. 따라서 활발한 상업적 가치보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 흥해중학교가 있으며, 주변에 마을 단위의 생활 편의 시설이 있을 것으로 보입니다. 농경지 및 임야가 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.맹지 및 도로 접근성

지적도상 맹지인 점과 인접 토지를 통해 2~3미터 폭의 도로로만 출입이 가능한 점은 향후 건축 행위나 차량 이용 시 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 2.제시외 건물 관련 문제

제시외 건물 'ㄴ'이 타인 토지에 걸쳐 소재하는 경우, 철거 요구 또는 임대료 지급 등 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.8. 3.재매각 물건

재매각으로 진행되는 경우, 기존 입찰자들의 관심사나 법원의 매각 의지 등을 파악하여 입찰 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 4.공시 지붕과의 차이

실제 지붕 상태가 공부와 다르므로, 향후 건물 유지보수 및 건축 관련 인허가 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍에 위치한 단독주택 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 재매각으로 진행되며, 제시외 건물 일부가 타인 토지에 걸쳐 있는 점, 맹지와의 관계, 지붕 공부와의 차이 등 몇 가지 유의사항이 있습니다. 주변은 학교와 주거지, 농경지가 혼재된 지역으로 조용한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 8천만 원대이며, 토지 약 55평, 건물 약 6평에 제시외 건물 약 8평을 포함하고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.입지 잠재력

흥해읍 지역의 개발 가능성 및 도시계획 변경 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.10. 2.토지 활용 가능성

약 55평의 토지는 향후 증축이나 재축 등 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 3.재매각으로 인한 기회

재매각 물건은 종종 초기 감정가보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 조사 결과

본건 소재지 주변에 대한 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다. 학교, 종교시설, 주거지, 농경지 등이 혼재된 일반적인 농촌 및 근교 주거 지역 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

포항지원 경매1계