나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1258 [3] 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호 · 평가일 2024.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 통칭 ‘황기마을’남동측 인근(본건 기호(1),
(2)) 및 남동측 근거리(본건 기호(3)-기호(7))에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지
, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시
설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 주거용 건부지 등으로 이용중임.

- 기호(3),(4)
사다리형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 농경지 등으로 이용중임.

- 기호(5),(6)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 농경지 등으로 이용중임.

- 기호(7)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인
것으로 조사됨.

인접 도로상태

- 기호(1)
본건 남동측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.

- 기호(3)
본건 남서측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.

- 기호(4)
본건 남측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.

- 기호(5)-(7)
지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포
함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.

- 기호(3),(4)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),
말 사슴만 가능)),농업진흥구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.

- 기호(5)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양
(염소등 산양포함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.

- 기호(6)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포
함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.

- 기호(7)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포
함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지 일부지상에는 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재
휴경지로 임지화 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 본건 기호(5) 토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서 각
용도지역을 기준한 토지단가에 각 용도지역별 면적비율에 따른 평균가격으로 평가하였
으며, 면적비율은 토지이용계획확인원 및 관련 자료 등을 기준하여 개략적으로 산출하였
는 바, 경매 진행 시 참고바람.

- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 이식 등이
가능한 것으로 조사되는 정원수 등이 식재되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시
참고바람.

- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지
일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ), 제시외기계기구①
가 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.

- 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외기계기구는 태양광설비로서 그 용량(계약전력량)
및 정상작동 여부는 미상인바, 본건 제시외기계기구와 동일 유사한 구조, 규격, 형식,
용량, 성능 등을 기준하여 이를 원가법을 기준으로 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니
, 업무 진행시 참고바람.



- 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에는 과수목,
본건 기호(5) 토지 일부지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지
상의 과수목 및 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함
평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였는 바,
경매 진행시 참고바람.

- 현장조사 결과, 본건 기호(6) 토지와 인접필지 경계선상에는 분묘가 소재하는 것으로 조
사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고
바람.

- 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점
현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.

- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는
바, 경매진행 시 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)은 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서
- 외 벽 : 판넬 마감 등,
- 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감 등,
- 바 닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등,
- 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

주택 등으로 이용중임.

설비내역

본건 기호(2)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
- 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및
구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면
등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.

- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지
일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조
사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.

- 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하
였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매
진행시 참고바람.

- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는
바, 경매진행 시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 지적도 상 맹지, 인접지를 통해 진출입 가능, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지상의 수목(옻나무) 포함(일괄매각에 동의한다는 소유자의 추가약정서를 신청채권자가 제출), 목록6. 토지의 인접지 경계부근에 연고미상의 분묘가 존재 이를 위한 분묘기지권 성립 가능성이 있음(인접지와 경계확정을 위한 정확한 지적측량이 필요함)