나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1319 [1] 경상북도 영주시 이산면 용상리 1199 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1319 [1] 경상북도 영주시 이산면 용상리 1199 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경1319 | 소재지: 경상북도 영주시 이산면 용상리 1199 | 감정가: 7,587,000원 | 최저가: 1,275,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경1319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1319 (1)

소재지: 경상북도 영주시 이산면 용상리 1199

용도: 전 (밭)

감정가: 7,587,000 원

토지면적: 843.00㎡ (약 255평)

토지 지분율: 1/2 (매각대상: 토지 일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 충OOOOOOO

본 물건은 경상북도 영주시 이산면 용상리에 위치한 토지로, 현재 5회 유찰되어 감정가의 17% 수준인 1,270,000원부터 시작하는 경매 물건입니다. 토지 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 가능합니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 매각 대상 및 권리 분석

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 채무자 겸 소유자인 최OO씨의 지분 1/2 전부가 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산 강제경매입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각 등이 있습니다. 특히, 지분매각 및 공유자우선매수에 관한 특별매각조건이 있으므로 경매 참여 시 반드시 확인해야 합니다.

2.2. 이용 현황 및 주변 환경

본건 토지는 경상북도 영주시 이산면 용상리 소재 "윗배해마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 토지 자체는 부정형에 가까운 완경사지이며, 기준시점 현재 일부는 휴경지 상태이고 일부에는 분묘가 소재하고 있습니다. 인근까지 농기계 등의 접근은 가능하나, 지적도상 맹지여서 인접 토지를 통해 진출입해야 합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 소, 말, 사슴, 양), 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역에 포함될 가능성이 있습니다.

2.4. 감정평가 요약

감정가는 7,587,000원으로, 토지 면적 843.00㎡ (255평)에 대한 평가액입니다. 현장 조사 결과, 분묘 및 분묘 관련 석물이 소재하는 것으로 파악되었으며, 이를 감안하여 토지 감정 가격이 산정되었습니다. 본 건 토지는 공유지분 토지로서, 소유자 최병인씨의 지분 1/2만을 평가하였으며, 지분의 경계 및 위치 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 평균단가를 산정했습니다.

3. 추가 분석

3.1. 입지조건

본건은 영주시 이산면의 농촌 지역에 위치하며, 주위는 농경지와 주택, 임야 등이 혼재하는 조용한 환경입니다. 인근으로 농기계 접근은 가능하나, 도로망은 농기계 중심의 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다. 영주 시내와의 직접적인 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 농업 활동을 위한 기본적인 여건은 갖추고 있습니다.

3.2. 권리분석

채무자 겸 소유자인 최OO씨 외에 충OOOOOOO 채권자가 있습니다. 본 건은 지분매각 물건으로, 공유자 우선매수권 신고 가능성이 매우 높습니다. 이에 따라 공유자 외 타인이 낙찰받을 경우 명도 협의 등이 복잡해질 수 있습니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

3.3. 상권분석

해당 물건은 농림지역에 인접한 농경지로, 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 주변은 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있어, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

3.4. 생활정보

영주시 이산면 소재지로, 인근 지역 주민들의 생활권은 영주시내 또는 인근 읍면 지역을 이용할 것으로 보입니다. 농업을 주업으로 하는 지역의 특성상, 농업 관련 지원 시설이나 공동체 활동 등이 있을 수 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지와의 협의가 필수적입니다.

2. 분묘기지권: 지상에 연고 미상의 분묘가 존재하며, 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 사용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 지분 매각: 공유자 외 제3자가 낙찰받을 경우, 공유물 분할이나 사용 수익에 대한 협의 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 가능성이 높아, 일반 입찰자가 낙찰받기 어려울 수도 있습니다.

4. 농지취득자격증명: 농지이므로 농지취득자격증명원이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 보증금 미반환 등 불이익이 있습니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 지분 매각 토지로, 맹지, 분묘, 지분 소유권 등 복합적인 권리관계와 이용상의 제약을 안고 있습니다. 감정가는 758만원이나, 5회 유찰되어 최저 입찰가는 127만원까지 낮아진 상태입니다. 지분 매각이므로 공유자의 우선매수권 행사가 유력하며, 이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 농지법 및 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 향후 토지 이용 계획을 명확히 수립해야 합니다.

3.7. 투자 포인트

1. 낮은 최저 입찰가: 5회 유찰로 인해 최저 입찰가가 매우 낮아, 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 농업 생산 기반: 영주시 이산면의 농경지로, 농업 관련 활동을 계획하는 경우 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 면밀히 살펴보면, 장기적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 시설 등이 분포할 가능성은 있습니다. 또한, 군도 11호선 우회도로 개설 공사가 이산면 용상리 일원에서 진행 중인 것으로 파악되어, 향후 접근성 개선 가능성이 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계