나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102175 [3] 경상북도 영주시 휴천동 산69-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102175 [3] 경상북도 영주시 휴천동 산69-2 임야 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경102175 | 소재지: 경상북도 영주시 휴천동 산69-2 | 감정가: 32,640,000원 | 최저가: 5,486,000원 | 용도: 임야

1. 안동 지원 2024타경102175 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102175 (3)

소재지: 경상북도 영주시 휴천동 산69-2

용도: 임야 (현황 일부 도로)

감정가: 32,640,000원

토지 면적: 960.00㎡ (약 289.8 평)

건물 면적: 해당 없음

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 휴천동에 위치하며, 935번 지방도로 인근의 순수 농경지대 및 임야 지역입니다.

주위는 농경지와 임야로 이루어져 있어, 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 자체로는 직접 간선도로와의 연결이 어렵으나, 동일인 소유의 인접지를 경유하여 간선도로 접근이 가능합니다. 기호 2, 3 토지는 인접지를 경유하는 비포장 농로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

채무자는 이OO이며, 채권자는 청OOOOOO입니다. 소유자는 정OO입니다.

임의경매 절차는 채무자의 담보권 실행에 따라 진행되므로, 일반적으로 선순위 권리 외에는 낙찰자가 인수하는 권리가 적은 편입니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 권리 신고 내역 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야 지역으로, 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근 935번 지방도로 주변으로 기본적인 편의시설을 이용할 수 있으며, 영주시내로 이동 시 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설에 접근 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당하므로, 향후 개발 가능성은 있으나 주변 지역의 개발 현황 및 도시계획과의 연관성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

영주시 휴천동에 소재하여 영주시의 행정, 교육, 의료, 문화 등 각종 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

가까운 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설과의 구체적인 거리는 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

935번 지방도로를 통해 영주시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부(기호 2, 3)가 "도로"로 이용되고 있어 실제 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 이는 토지의 활용 가치에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

기호 1 토지는 자체적으로 간선도로에 직접 연결되지 않고 인접지를 경유해야 하므로, 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

기호 2, 3 토지가 현황 도로 및 일부 임야로 이용 중이며, 인접지를 경유하는 비포장 농로로 이용된다는 점은 토지의 독립적인 활용 방안에 대한 신중한 검토를 요구합니다.

준보전산지 구역에 포함되어 있어 개발 행위 시 산지 관련 규제를 받을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 관계가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영주시 휴천동의 임야로, 자연 친화적인 환경을 지니고 있습니다.

다만, 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 접근성에 일부 제약이 있다는 점은 분명한 리스크입니다.

계획관리지역 및 준보전산지 등의 토지이용계획을 종합적으로 고려할 때, 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 검토와 함께 현황 도로로서의 활용 및 법적 측면을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

농업적 활용, 전원생활 부지, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 현황과 공부상 차이에 대한 명확한 이해가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 사업이나 건축 행위에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

영주시 지역의 성장과 발전에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자연 환경을 활용한 농업, 전원생활, 주말농장 등의 용도로 활용 가치가 있습니다.

현황 도로로 이용되는 부분의 법적 효력 및 소유 관계를 명확히 파악하고, 이에 대한 해결책을 모색한다면 토지의 활용도를 높여 추가적인 가치를 창출할 수 있을 것입니다.

본 건 주변에 인근 지도 검색 및 일반적인 검색 결과상 눈에 띄는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계