나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102175 [2] 경상북도 영주시 휴천동 산69-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102175 [2] 경상북도 영주시 휴천동 산69-3 임야 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경102175 | 소재지: 경상북도 영주시 휴천동 산69-3 | 감정가: 3,434,000원 | 최저가: 578,000원 | 용도: 임야

1. 안동지원 2024타경102175 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102175 (2)

소재지: 경상북도 영주시 휴천동 산69-3

용도: 임야

감정가: 3,434,000원

매각대상: 토지매각 (전체 101.00㎡)

토지면적: 101.00㎡ (약 30.55평)

건물면적: 해당 없음

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOO

특이사항: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"로 이용 중 (주의사항 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 휴천동에 소재하며, 935번 지방도로 주변에 위치합니다.

주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 순수 농경지대로 파악됩니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

영주 휴천지구 도시개발구역이 인근에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 청OOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되면, 일반적으로 모든 등기부상 권리(저당권, 압류 등)는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 현장 조사를 통해 재확인하고, 법원의 매각물건 명세서를 반드시 검토해야 합니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 이OO입니다.

현재까지 제시된 정보상 추가적인 권리 제약은 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 명확히 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 순수 농경지 및 임야 지대이므로, 일반적인 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변의 935번 지방도로를 통한 차량 통행량이 주된 활동으로 보입니다.

가까운 곳에 영주휴천지구 도시개발구역이 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지 및 임야로 구성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

차량 이용 시 지방도로를 통해 영주시내 접근이 가능하며, 영주역을 통해 KTX 이용 시 서울까지 약 1시간 40분대, 안동까지 약 20분대 이동이 가능합니다.

인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 통상적인 농촌 지역의 생활 환경을 따를 것으로 보입니다.

다만, 영주 원도심의 완성된 인프라(홈플러스, 병원, 문화시설 등)와 수변 입지를 동시에 누릴 수 있는 '효성해링턴 플레이스 영주 더리버'와 같은 신규 주거 단지가 인근에 위치하여, 장기적으로 생활 편의성이 향상될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목과 현황의 차이: 본건 토지의 가장 큰 리스크는 공부상 지목이 "임야"이나 실제 현황이 "도로"로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 건축 행위, 토지 개발, 재산권 행사 등에 있어 복잡한 법적, 행정적 문제를 야기할 수 있으며, 관련 지자체와의 협의 및 법률 전문가의 검토가 필수적입니다.

이용 제한: 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

맹지 가능성 (일부 필지): 감정평가서 요약에 따르면, 기호 1) 토지는 자체만으로는 간선도로 연결이 불가능하며, 동일인 소유의 인접지를 경유해야 하는 상황입니다. 이는 해당 필지의 활용성을 저해하는 요소가 될 수 있으므로, 전체 매각 대상 면적(101.00㎡)에 대한 접근 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

폐기물 처리 시설 등 혐오 시설 가능성: 영주시 지역에서 폐기물 처리 시설 관련 민원 및 소송 사례가 일부 보도된 바 있습니다. 본건과 직접적인 관련은 없으나, 주변 지역의 개발 계획이나 시설 입치 현황을 면밀히 조사하여 혐오 시설의 존재 여부를 파악하고, 이는 향후 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

도로로서의 활용 가능성: 현재 "도로"로 이용 중이라는 점은, 해당 토지가 공공 또는 사도(私道)로서의 가치를 지닐 수 있음을 시사합니다. 인근 토지 개발 시 도로 확보를 위한 협의가 가능하다면, 토지 편입 또는 이용권 확보를 통해 가치를 창출할 수 있습니다.

계획관리지역: 본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 대한 잠재적 가능성이 있습니다.

영주휴천지구 도시개발구역과의 인접성: 인근에 진행 중인 도시개발사업으로 인해, 해당 지역의 전반적인 개발 압력 및 인프라 개선이 예상됩니다.

저렴한 초기 투자 비용: 토지 면적 대비 감정가가 낮은 편으로, 도로 편입 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 휴천동 산69-3에 위치한 임야 물건으로, 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용되고 있다는 점이 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크입니다.

주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역이나, 935번 지방도로와 인접해 있으며 영주휴천지구 도시개발구역과 가까워 향후 지역 개발의 가능성을 내포하고 있습니다.

본 건의 투자가치는 지목과 현황의 차이로 인한 법적·행정적 문제 해결 능력과, 도로로서의 활용 가치, 그리고 인근 개발 계획과의 연계성에 달려 있습니다.

따라서 현장 방문을 통한 정확한 현황 파악, 건축 및 개발 관련 법규 검토, 해당 지자체와의 상담 등을 선행한 후 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계