나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102649 [2] 경상북도 안동시 와룡면 서현리 322-1 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102649 [2] 경상북도 안동시 와룡면 서현리 322-1 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경102649 | 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 서현리 322-1 | 감정가: 7,850,940원 | 최저가: 1,320,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102649 (2)

소재지: 경상북도 안동시 와룡면 서현리 322-1

용도: 답 (전답)

감정가: 7,850,940원

토지면적: 2193.60㎡ (약 663.58평)

매각대상: 토지일부지분매각 (토지의 일부 지분만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 와룡면 서현리 소재 "새마을" 동측 인근에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 창고, 축산단지, 농경지 및 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스승강장의 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지는 북서측 하향 경사지에 있으며, 자체 지반은 비교적 평탄하게 조성된 장방형에 가까운 형태입니다. 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있으나, 도로와의 고저차가 다소 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 소유자가 해당 토지 전체 면적 중 일부 지분만을 소유하고 있고, 그 지분만이 경매에 나온다는 의미입니다. 특별히 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고 및 재매각이 예정되어 있어, 기존에 매각이 이루어졌으나 종결되지 않았거나, 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있는 조건이 있습니다. 농지취득자격증명은 해당 농지의 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게 신청해야 하며, 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 첨부해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역 내 농경지로, 주변에는 농가 주택, 축산단지, 창고 등이 산재해 있습니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권과는 거리가 있으며, 별도의 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 정도만 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업 활동을 위한 답(전답)으로 이용 중입니다. 주요 기반 시설 및 편의 시설은 해당 지역의 농촌 생활 수준에 맞춰져 있을 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 주변에 축산단지가 있다는 점은 생활 환경에 영향을 줄 수 있으며, 냄새나 소음 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 전체 토지 소유권을 취득하는 것이 아니라 일부 지분만 소유하게 되므로, 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 하며, 이를 준비하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. '공유자우선매수신고'가 있는 경우, 공유자가 낙찰가에 매수할 권리를 행사할 수 있어 실제 낙찰까지 이어지지 않을 수 있습니다. '재매각'의 경우, 이전 매각에서 유찰되거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 축산단지 인근에 위치하여 환경적인 측면(냄새, 소음 등)에서 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 와룡면의 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 지분 매각이라는 특성과 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건, 그리고 공유자 우선매수 등 여러 제한 사항이 존재합니다. 농지로서의 가치나 향후 개발 가능성은 해당 지역의 개발 계획 및 농업 정책 등에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 투자보다는 실거주 목적의 농업 종사자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 특성상 원활한 토지 활용을 위해서는 해당 토지의 다른 공유자들과의 관계 설정이 매우 중요합니다. 안동시는 FTA 파고를 넘어설 농업 경쟁력 확보를 위해 농림·해양수산 분야에 예산을 투입하고 있으며, 이는 지역 농업의 발전 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 직접적인 투자 수익을 기대하기보다는, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농업 이익을 고려해야 하는 물건입니다.

- 농업 생산을 위한 토지 확보: 실제 농업을 영위하는 분에게는 농지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

- 낮은 감정가: 현재 제시된 감정가는 상대적으로 낮은 편이나, 지분 매각이라는 점과 부대 조건들을 감안해야 합니다.

- 지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 공익 사업 등으로 인해 토지 가치가 상승할 잠재력은 있으나, 이는 불확실합니다.

- 농지 관련 정책 활용: 안동시의 농업 경쟁력 강화 정책 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계