나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102649 [1] 경상북도 안동시 와룡면 서현리 313-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102649 [1] 경상북도 안동시 와룡면 서현리 313-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경102649
• 주소: 경상북도 안동시 와룡면 서현리 313-2
• 감정가: 9,351,300원
• 최저가: 1,572,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

안동지원 경매1계 2024타경102649 | 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 서현리 313-2 | 감정가: 9,351,300원 | 최저가: 1,572,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경102649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102649 (1)

소재지: 경상북도 안동시 와룡면 서현리 313-2

용도: 답 (논)

감정가: 9,351,300원

토지면적: 2,538.20㎡ (약 767.8평) - 본건 토지 전체 면적입니다.

매각대상: 토지 일부 지분 매각 - 해당 토지의 전부가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다.

토지 지분: 26,727.245999999996 (제공된 정보 기준)

소유자/채무자: 강OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

경매구분: 부동산 강제경매

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 와룡면 서현리에 위치하며, 속칭 "새마을" 동측 인근 지역입니다.

주변에는 단독주택, 창고, 축산단지, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 농촌 및 임야 지대입니다.

본건까지 차량의 접근은 가능하나, 인근 버스승강장의 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 자체 지반이 비교적 평탄하게 조성된 장방형에 가까운 형태이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

물건지 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으나, 도로와 토지 간 고저차가 존재합니다.

와룡면은 안동시의 북쪽에 인접하며, 산세가 낮고 돌이 적은 마사토 지형으로 유명하며, 고구마, 사과, 고추 등의 농산물 생산지로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다.

소유자와 채무자는 강OO으로 동일하며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이므로, 낙찰자는 해당 토지의 공유자가 됩니다.

본건의 주요 권리 분석 내용은 다음과 같습니다:

- 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

- 지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유물 분할 등 후속 절차가 필요할 수 있습니다.

- 공유자우선매수신고: 민법에 따라 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있습니다.

- 재매각: 해당 물건은 재매각 절차를 거치고 있습니다.

주의사항으로, 농지취득자격증명원을 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수에 관한 특별매각조건이 있으니 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 축산단지 인근에 위치한 지역으로, 일반적인 상업지역과는 거리가 있습니다.

주요 상권은 농업 활동과 관련된 소규모 지역 상점들이거나, 안동시내로 이동해야 이용 가능한 편의시설들이 있을 것으로 예상됩니다.

주변의 다양한 농산물(고구마, 사과, 고추 등) 생산과 관련된 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상북도 안동시 와룡면에 소재하고 있으며, 안동시 중심부까지는 차량을 이용해야 접근 가능합니다.

인근에 버스 승강장이 있으나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주변 환경은 농경지와 축산단지가 혼재되어 있어 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

기본적인 생활 편의시설, 의료, 교육 시설 등은 안동시 와룡면 소재지 또는 안동시 시내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 단독 소유권 확보 및 토지 활용에 제약이 따릅니다. 공유자와의 협의, 공유물 분할 절차 등은 시간과 비용을 요구할 수 있습니다.

- 농지 관련 규제: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(가금류, 돼지, 개 제한, 소/젖소 1,000㎡ 이상 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 엄격한 제한이 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.

- 접근성 및 편의시설: 대중교통 이용의 불편함과 기본적인 생활 편의시설과의 거리는 생활의 제약 요인이 될 수 있습니다.

- 축산단지 인근: 주변에 축산단지가 형성되어 있어, 악취 발생 등 환경적인 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. (2008년 유기질 비료 공장 관련 악취 민원, 2010년 구제역 발생 사례가 있었습니다.)

- 공유자 우선매수: 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 최종 낙찰자가 되지 못할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 와룡면 서현리의 농경지로, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규의 적용을 받는 토지입니다.

토지의 일부 지분만 매각되는 특성상, 공유물 분할 문제 및 농지취득자격증명 제출 의무, 공유자 우선매수 등의 복잡한 절차와 조건이 수반됩니다.

주변에 축산단지가 있어 환경적인 측면을 고려해야 하며, 전원생활이나 농업 활동을 목적으로 하는 경우라면 상세한 현장 확인과 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 종사자 또는 관련 사업 희망자: 본 토지의 일부 지분을 비교적 저렴한 가격으로 확보하여 농업 활동이나 관련 사업의 기반을 마련할 기회로 삼을 수 있습니다.

- 장기적 관점에서의 가치 상승: 안동시의 발전 가능성, 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 지가 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 농지 관련 규제 완화 및 개발 여부에 따라 달라질 수 있습니다.)

- 규제 완화 및 활용 방안 모색: 향후 농지 이용 규제가 완화되거나, 공유물 분할을 통해 단독 소유권을 확보하고 토지 활용 방안을 다각적으로 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계