나이스옥션 법원경매 논산 2023타경1247 [1] 충청남도 부여군 초촌면 147 신암리 1동 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.03.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 본건은 충청남도 부여군 초촌면 신암리 소재 "신암청마 노인회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

- 본건 토지 기호(1) ~ 기호(3) 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 "전기타(공장 진입로 및 공업용 부속토지)"로 이용 중임. - 기호(2) : 부정형의 평지로서 현황 "전기타(일부 공장 진입로 및 통행로)"로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형의 평지로서 현황 "공업용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호(1), 기호(2) : 본건 북동측으로 본건을 통과하는 폭 약 4M 내외의 포장도로가 소재함. - 기호(3) : 지적도상 맹지이나 현황 기호(2)에 개설된 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 - 기호(1), 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>임. - 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>임.

제시목록 외의 물건

- 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.

공부와의 차이

- 기호(1) : 공부상 지목 전이나, 현황 "전기타(공장 진입로 및 공업용 부속토지)"로 이용 중임. - 기호(2) : 공부상 지목 전이나, 현황 "전기타(일부 공장 진입로 및 통행로)"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4), 기호(6) : 조적조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 목재합판 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감임. 기호(5) : 조적조 경사지붕(현황 조적조 슬래브지붕) 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 목재합판 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감임. 기호(7) : 조적조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감임. 기호(8) : 경량철골조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 내·외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(9) ~ 기호(11), 기호(14), 기호(15), 기호(17), 기호(18) : 조적조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(12) : 조적조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감임. 기호(13) : 경량철골조 경사지붕(현황 조적조 및 경량철골조 경사지붕) 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. - 창호 : 새시창호임. 기호(16) : 조적조 경사지붕(현황 조적조 슬레이트지붕) 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 벽체 : 조적조(상단 일부 : 무벽체) - 전면 : 비닐커튼 등임. 기호(19) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2002.04.20) - 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 도배 및 샌드위치판넬 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(20) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2002.04.20) - 내·외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(21) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2002.04.20) - 내·외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(22) : 조적조 샌드위치판넬지붕(현황 조적조 슬레이트지붕) 단층 건물로서 (사용승인일 : 2002.04.20) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감(일부 무벽체)임. 기호(23) : 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2003.11.04) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(24) : 샌드위치판넬구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2004.01.10) - 내·외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(25) : 샌드위치판넬구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2004.01.10) - 내·외벽 : 샌드위치판넬 등 마감임.

이용상태

- 기호(4) ~ 기호(7), 기호(12), 기호(17) : 위험물저장소, - 기호(8), 기호(15) : 창고, 휴게실, - 기호(9) ~ 기호(11), 기호(14), 기호(16), 기호(18), 기호(23) : 위험물제조소, - 기호(13), 기호(20), 기호(22), 기호(24), 기호(25) : 창고, - 기호(19) : 사무실, 식당, 숙직실 등, - 기호(21) : 화장실로 이용 중임.

설비내역

- 기호(19) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. - 기호(21) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

- 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.

공부와의 차이

- 기호(5) : 공부상 조적조 슬레이트지붕이나 현황 조적조 슬래브지붕임. - 기호(13) : 공부상 경량철골조 경사지붕이나 현황 조적조 및 경량철골조 경사지붕임. - 기호(16) : 공부상 조적조 경사지붕이나 현황 조적조 슬레이트지붕임. - 기호(22) : 공부상 조적조 샌드위치판넬지붕이나 현황 조적조 슬레이트지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 군 및 경찰서 통제 건물로서 본건 건물의 내부 구조 및 용도 등은 건축물현황도, 시설 관리자 등의 구두 설명, 외부관찰 및 평가전례 등을 기준하여 작성하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 귀 법원 제시 공장 및 광업재단 저당법 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-27호 중 기계기구 일련번호 ①(유압프레스 5ton/ 명칭:CETTA), ③(유압프레스 2ton), ④(유압프레스 2ton)는 현장조사 및 소유자(휴먼스화공주식회사)의 대표(송민규)의 구두 설명 등을 바탕으로 기준시점 현재 소재불명 상태로 탐문조사되는바 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Page.6 '거', '너'항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 관정, 제시외 건물 포함(컨테이너,철제구조물,이동식화장실은 감정 및 매각에서 제외), 목록1,2 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수), 목록1.형질변경된 부분에 대한 복구 필요, 목록2.방치되어있는 공사폐기물 등에 이동조치조건으로 발급(목록1,2행정관서 문의)
2.목록1.현황'공장진입로 및 공업용부속토지', 목록2.현황'공장진입로 및 연접토지통행로'
3.목록2.타인소유 비닐하우스가 본 토지 일부 침범
4.본건 기계기구 1,3,4 소재불명
5.탄약 등을 제조하는 업체로서 출입 등 엄격하게 제한
6.최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임