나이스옥션 법원경매 논산 2023타경2455 [1] 충청남도 부여군 은산면 가중리 556 제1동 공장 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2023타경2455 [1] 충청남도 부여군 은산면 가중리 556 제1동 공장 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2023타경2455 | 소재지: 충청남도 부여군 은산면 은남로20번길 44-24 (제1동) | 감정가: 4,015,719,700원 | 최저가: 1,377,392,000원 | 용도: 공장

1. 논산지원 2023타경2455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2023타경2455 (1)

소재지: 충청남도 부여군 은산면 가중리 556 제1동

용도: 공장

감정가: 4,015,719,700원

토지면적: 13881.50㎡ (약 4201.24평)

건물면적: 6919.41㎡ (약 2093.43평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 문OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "은산2산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 공장 및 공장용지가 소재하는 산업단지로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 토지는 사다리형의 평지로서 현재 "공장용 건부지"로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 15미터의 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 토지는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 농공단지, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 산업단지로서 다수의 공장이 밀집해 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 문OO입니다. 보고서에 "중복사건" 및 "법정지상권"이라는 특이사항이 명시되어 있어, 관련 법적 검토가 필수적으로 요구됩니다.

매각 시 주의사항으로는, 일괄매각 대상이나 감정서상 ㉠~㉧까지의 제시외 건물은 매각에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법에 따라 기계, 기구 펌프시험설비 외 6점이 포함 매각되며, 이 중 호이스트 크레인 4점은 소재불명 상태이고, 제시외 기계, 기구(호이스트 크레인 4점, 감정서상 ⓐ~ⓓ)는 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 은산2산업단지는 지역 내 산업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다. 단지 내에는 다양한 업종의 공장들이 입주해 있으며, 이는 관련 산업 종사자 및 협력업체들의 방문 등 잠재적인 상권 형성 가능성을 시사합니다. 다만, 해당 물건은 공장 용지이므로 일반적인 상가 상권과는 다른 특성을 가지며, 배후 수요보다는 산업단지 자체의 활성화 정도가 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용지이므로 주거를 위한 직접적인 생활 편의시설보다는 업무 및 생산 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 차량 접근성이 용이하고, 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 직원들의 출퇴근에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다. 현재는 '공장(관리동)' 및 '공장(물품제조공장)'으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 냉방, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 "법정지상권" 존재 가능성입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 건물은 낙찰자가 소유하게 되나 토지 사용에 대한 별도의 권리(지료 지급 등)가 발생할 수 있어 추가적인 부담이 될 수 있습니다. 또한, "중복사건"이라는 표기는 동일 물건에 대해 다른 사건 번호로 경매가 진행 중일 수 있음을 시사하며, 이는 매각 진행이나 권리 관계에 복잡성을 야기할 수 있습니다. 감정평가서상 일부 제시외 건물 및 기계, 기구의 매각 제외 및 포함 여부가 명확히 구분되어 있으므로, 입찰 전 이를 면밀히 확인해야 합니다. 일부 호이스트 크레인의 소재 불명 또한 현장 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 부여군 은산2산업단지에 위치한 대규모 공장용지 및 건물입니다. 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있어 제조업체나 물류창고 등으로 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 교통 접근성도 양호한 편이나, 경매 물건의 특성상 법정지상권 및 중복사건 등 복잡한 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 건물 및 기계 기구에 대한 포함/제외 사항도 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 대규모 산업단지 내 위치한 공장으로, 지역 산업 발전과 연계한 사업 확장 또는 신규 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가가 결정될 경우, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 특히, 자체 생산 시설을 운영하거나 확장하려는 기업에게는 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있다는 점에서 매력적일 수 있습니다. 다만, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계에 대한 면밀한 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계