나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5898 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5898 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2024타경5898 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층203호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 33,854,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안 지원 2024타경5898 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경5898 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층203호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(음식점), 현황 사무실)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

건물면적: 36.75㎡ (약 11.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치하며, "천안성정중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재된 상업지대입니다. 건물 서측으로 폭 35미터 내외의 포장도로(쌍용대로)에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 천OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 및 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

천안시 서북구 성정동은 다양한 주거, 상업, 업무 시설이 밀집된 지역으로, 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 학산리젠다빌-2차 건물 자체는 준공된 지 비교적 오래되지 않은 상업용 건물로, 주변에 근린생활시설 및 주거단지가 있어 기본적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 인근에 천안성정중학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 학산리젠다빌-2차는 철근콘크리트구조 지하 3층, 지상 15층 건물로 2013년 8월 13일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 공용 위생, 급배수, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설 이용이 가능하며, 천안성정중학교가 인접해 있어 교육 환경에도 영향을 미칩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도와 현황 이용상태의 차이입니다. 공부상 '제2종근린생활시설(음식점)'으로 등재되어 있으나, 현황은 '사무실'로 이용 중입니다. 이로 인해 향후 용도 변경이나 건축법규 위반 사항이 발생할 수 있으므로, 반드시 경매 진행 시 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불명확하며, 현장 방문 시 내부 확인이 이루어지지 않아 정확한 점유 및 내부 상태 파악이 어렵습니다. 기호(1-3)호가 일괄하여 사용 중이며, 일부 통로를 공용으로 사용하는 것으로 조사되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 상업지구 내에 위치한 근린생활시설로, 현재 사무실로 이용 중에 있습니다. 교통 및 입지 조건은 양호한 편이나, 공부상 용도와 현황의 차이, 불명확한 임대 관계, 내부 확인 불가 등의 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다. 따라서 철저한 현장 확인과 권리 분석, 용도 관련 사항 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 천안시 성정동 상업 지역 내 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

- 비교적 최근에 건축된 건물(2013년 준공)로 건물 자체의 노후도가 낮습니다.

- 현재 사무실로 이용 중이므로, 해당 용도로 활용 시 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 공부상 용도와 현황을 정확히 파악하고, 현장 답사를 통해 내부 상태 및 점유 관계를 명확히 한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계