나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108070 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1481 아델리아 2층 203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108070 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1481 아델리아 2층 203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2024타경108070 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정상가8길 55, 2층 203호 (두정동,아델리아) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 36,495,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2024타경108070 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경108070 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1481, 아델리아 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 152,000,000원

토지면적: 19.38㎡ (약 5.86 평)

건물면적: 62.06㎡ (약 18.77 평)

토지 지분율: 1937.6899999999998 (해당 지분율에 대한 명확한 설명은 추가 확인 필요)

건물 지분율: 6205.8 (해당 지분율에 대한 명확한 설명은 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 유OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 소재하며, 지하철 1호선 "두정역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각급 주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 버스정류장이 인접해 있어 교통 환경 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 천안지원에서 진행하는 2024타경108070 (1) 부동산 강제경매 사건입니다.

주의사항으로는 **대항력 있는 임차인(권)자**가 존재한다는 점이 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

두정동 일대는 두정역을 중심으로 형성된 활발한 상업 및 유흥 지역입니다. 주거 시설과 더불어 숙박시설, 다양한 근린생활시설, 음식점, 술집 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 특히, 본건 소재지 인근은 업무시설과 상업시설이 복합적으로 자리하고 있어 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 두정역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주위 환경은 일반적인 오피스텔 밀집 지역의 특성을 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 **대항력 있는 임차인(권)자의 존재**입니다. 이 임차인은 낙찰자가 인수해야 하는 권리를 가지고 있을 가능성이 높아, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 두정역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업장 운영에 적합한 면적을 가지고 있습니다. 주변 상권 또한 활성화되어 있어 임대 수익 등 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 무엇보다 **대항력 있는 임차인의 존재**라는 명확한 리스크 요인이 있으므로, 이 부분에 대한 면밀한 법률적, 현장 조사를 선행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 두정역이라는 우수한 교통망과 접근성을 바탕으로 한 투자가치.

* **활성화된 상권**: 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 임대 수요 기대.

* **소형 면적**: 관리 및 운영이 용이한 오피스텔, 소액 투자 가능성.

* **향후 개발 가능성**: 두정동 지역의 지속적인 발전 가능성 고려.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주거, 상업, 유흥 시설 등이 혼재된 일반적인 도심 지역의 환경을 보입니다.

법원 정보

천안지원 경매3계