나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112505 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 지층비201호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112505 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 지층비201호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2024타경112505 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 지층비201호 (불당동,아르떼보엠) | 감정가: 1,600,000,000원 | 최저가: 384,160,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 천안지원 2024타경112505 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경112505 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 지층비201호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,600,000,000원

토지면적: 1244.94㎡ (약 376.59평)

건물면적: 3119.09㎡ (약 943.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동, 일명 '신불당'으로 불리는 지역에 위치하고 있습니다. "천안월봉중학교" 서측 인근으로, 주변은 고품격 아파트 단지, 백화점, 대형 할인마트, 다양한 근린생활시설 등이 밀집된 활발한 상업 및 주거 복합 지역입니다. 차량 접근성이 매우 용이하며, KTX, SRT, 지하철 1호선이 정차하는 천안아산역과 다수의 시내버스 노선이 지나는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법원에서 경매가 개시된 것으로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 경매를 통해 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 권리관계가 정리된 깨끗한 물건을 인수할 가능성이 높습니다. 다만, 임차권, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리관계의 존재 여부는 별도의 면밀한 조사를 통해 확인이 필요합니다. 채무자 및 채권자 정보는 일부 비공개로 제공되었습니다. 감정평가요약에 '임대내역은 미상임'이라고 기재된 점을 미루어 볼 때, 현재 해당 물건을 점유하고 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 이 경우, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

불당동은 천안시의 최신 개발 지역이자 신흥 상권으로, 젊은 인구층과 높은 구매력을 가진 소비자들이 많습니다. 물건지 인근에는 갤러리아백화점 센터시티점, 이마트, 롯데마트 등 대형 유통시설과 함께 다수의 프랜차이즈 식당, 카페, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 매우 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 특히 천안아산역 주변으로 형성된 상권은 KTX 이용객 등 외부 유입 인구까지 흡수하며 잠재력이 높게 평가됩니다. 본 물건의 용도가 '자동차 관련시설' 및 '주차장', '근린생활시설'로 이용되고 있다는 점은, 이러한 풍부한 배후 수요를 기반으로 다양한 사업 아이템을 유치하거나 안정적인 운영을 기대할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 천안월봉중학교가 바로 인근에 위치하여 학군이 양호한 편입니다. 교통망은 KTX, SRT, 지하철 1호선을 모두 이용할 수 있는 천안아산역이 도보 또는 차량으로 단거리에 있어 전국적인 이동이 매우 편리합니다. 더불어 주요 간선도로망 접근성이 우수하여 자가용 이용 시에도 불편함이 없습니다. 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 백화점, 대형마트, 복합 상가 등이 풍부하여 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의 깊게 살펴보아야 할 부분은 '임대 내역 미상'입니다. 현 임차인이 존재할 경우, 원만한 명도 진행을 위해 협의 과정이 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되지만, 지하 2층부터 지상 2층까지의 건물 구조를 가지고 있어 각 층별 내부 상태, 설비의 정상 작동 여부, 그리고 현재 용도인 '자동차 관련시설' 외 다른 용도로의 전환 가능성 및 건축법규상 제약 등을 현장 방문을 통해 상세히 확인해야 합니다. 2016년 사용 승인된 건물로 신축에 가깝지만, 주차장 등 주요 기반 시설의 노후화 정도를 점검할 필요가 있습니다. 토지이용계획 상 '도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역' 등 복합적인 용도지역에 속해 있어 개발 가능성과 동시에 관련 규제에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시의 핵심 개발 지역인 불당동, 그 중에서도 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑하는 우량 자산입니다. 풍부한 배후 수요와 활발한 상권은 물론, KTX/SRT 천안아산역과의 높은 접근성은 투자가치를 더욱 높이는 요소입니다. 미래 가치 상승 잠재력 또한 높은 지역으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성, 건물 내외부 상태에 대한 철저한 현장 실사, 그리고 복잡한 토지이용계획에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

KTX/SRT, 지하철 1호선이 지나는 천안아산역을 이용할 수 있는 초역세권 입지.

신불당지구의 풍부한 배후 수요(고밀도 아파트 단지, 고소득층)와 발달된 상업 시설은 안정적인 임대 수익 및 빠른 가치 상승을 기대하게 합니다.

'자동차 관련시설' 및 '주차장' 용도로 활용 중이나, 상업지역 내 위치한 점을 고려하여 다양한 업종 전환을 통한 부가 가치 창출 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 추가적인 가치 상승 잠재력이 높습니다.

잘 갖춰진 생활 인프라와 직주 근접성으로 인한 지속적인 수요 증가가 예상되는 지역입니다.

법원 정보

천안지원 경매3계