나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112505 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 지층비106호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112505 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 지층비106호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2024타경112505 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 지층비106호 (불당동,아르떼보엠) | 감정가: 1,498,000,000원 | 최저가: 359,670,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 천안지원 2024타경112505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경112505 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 지층비106호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,498,000,000원

토지면적: 1165.72㎡ (약 352.64평)

건물면적: 2920.63㎡ (약 883.55평)

토지 지분율: 116572.39

건물 지분율: 292062.8

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, "천안월봉중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: user provided text]. 주변은 아파트 단지, 백화점, 대형 할인마트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 천안아산역 및 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난합니다 [cite: user provided text]. 본건 서측 및 북측으로는 노폭 약 20M, 남측으로는 노폭 약 30M의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다 [cite: user provided text].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매의 경우, 경매 절차를 통해 최고가 매수인이 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 선순위 권리는 소멸하고 후순위 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 본건의 경우, 소유자와 채무자가 별도로 기재되어 있으며, 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 임대차 관계 등은 조사된 바에 따르면 미상임으로, 현황을 면밀히 파악해야 합니다 [cite: user provided text].

1.4. 상권분석

본건이 위치한 충청남도 천안시 서북구 불당동은 아파트 단지와 백화점, 대형 할인마트, 다양한 근린생활시설이 밀집한 복합 상업 및 주거 지역입니다 [cite: user provided text]. 특히 천안아산역 인근 지역은 유동인구가 많고 접근성이 뛰어나 상권이 발달되어 있습니다. 아이파크 앞 먹자상권이 발달되어 있으며, 갤러리아백화점 센터시티점과 함께 경제적 효과가 기대되는 상권으로 평가받고 있습니다. 본건의 용도가 자동차 관련시설인 점을 고려할 때, 주변의 다양한 상업 및 주거 시설은 잠재 고객 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 상가 지역은 도로 폭이 협소하고 주차난이 심각한 편이라는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 사용승인일자는 2016년 12월 01일입니다 [cite: user provided text]. 지하 2층, 지상 2층으로 구성되어 있으며, 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: user provided text]. 현재 본건은 주차장으로 이용 중입니다 [cite: user provided text]. 인근에는 "천안월봉중학교"가 있으며, 백화점, 대형 할인마트 등의 생활 편의시설 이용이 편리합니다 [cite: user provided text]. 또한, 천안아산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용 및 광역 이동이 용이합니다 [cite: user provided text].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대내역이 미상"이라는 점입니다 [cite: user provided text]. 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지의 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구)에 속하며, 대로3류, 중로1류 도로에 접해 있습니다 [cite: user provided text]. 주목할 부분은 가축사육제한구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있다는 점입니다 [cite: user provided text]. 이러한 제한사항은 향후 건물의 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 파악되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 불당동의 중심 상업 지역에 위치한 자동차 관련시설로, 아르떼보엠 건물 내 일부입니다. 주변의 풍부한 상업 및 주거 시설, 편리한 교통 접근성은 긍정적인 요소입니다. 2016년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 감정가 또한 높게 책정되어 있습니다. 다만, 임대 내역 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 각종 제한 사항은 투자를 결정하기 전에 반드시 심층적으로 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 천안 불당동이라는 지역적 이점과 천안아산역, 주요 상업 시설과의 인접성은 높은 가치를 지닙니다.

자동차 관련 시설로서의 잠재력: 해당 용도의 특성을 살릴 수 있는 사업 또는 임대 수익 창출이 기대됩니다.

신축 건물의 이점: 2016년 사용 승인된 건물로, 비교적 양호한 상태의 시설을 활용할 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계