나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117708 [6] 충청남도 아산시 도고면 247-7 기곡리 토비스훼미리콘도미니엄 9층2905호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117708 [6] 충청남도 아산시 도고면 247-7 기곡리 토비스훼미리콘도미니엄 9층2905호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2024타경117708 | 소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 9층2905호 (토비스훼미리콘도미니엄) | 감정가: 30,000,000원 | 최저가: 7,203,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경117708 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경117708 (6)

소재지: 충청남도 아산시 도고면 247-7 기곡리 토비스훼미리콘도미니엄 9층2905호

용도: 숙박시설

감정가: 30,000,000원

토지면적: 42.34㎡ (약 12.81평)

건물면적: 33.18㎡ (약 10.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 신OO

특이사항: 유치권

주의사항: 1. 유치권 관련 경고문 부착됨. 2. 집합건축물대장(표제부)상 '위반건축물'로 등재됨.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "기곡3리 마을회관" 남서측 인근에 위치한 "토비스훼미리콘도미니엄" 제6층 제2609호 외 6개 호 중 일부입니다. 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기 지붕으로, 9층 건물 중 해당 호실은 6층에 위치하며, 외벽은 외장판넬 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 공부상 "휴양콘도미니엄(객실)" 용도입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서, 관광숙박시설 용도의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 본건 북동측으로 포장된 도로를 이용 중이며, 양호한 편입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 온천원보호지구(도고온천)에 해당하며, 관련 실과 확인이 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이점으로는 집합건축물대장(표제부, 갑) 상 '위반건축물'로 등재되어 있다는 점을 경매 진행 시 참고해야 합니다.

기타 참고사항으로 임대 내역은 미상이며, 여러 차례 방문했으나 폐문부재로 내부 상태 확인이 어려워 동일 건물 내 유사 규모의 구분건물 조사 및 관리인 탐문을 통해 관광숙박시설로서의 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다.

본건 기호(4) 제2906호 및 기호(6) 제2905호 출입문을 포함한 9층 전체에 공사대금 관련 "유치권 관련 경고문"이 부착되어 있어 경매 진행 및 참여 시 각별한 주의가 요구됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리에 위치하며, 도고온천 지역 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 숙박시설과 더불어 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 온천 관광지라는 점은 지역의 특성을 살릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다. 가장 중요한 권리사항은 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 때에는 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 점유할 권리를 말합니다. 본건의 경우, 경고문이 부착되어 있을 정도로 유치권 존재가 명확하며, 이는 낙찰 후 인수 여부 및 명도에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있어 이에 대한 추가적인 행정적 제재나 부담이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 아산시 도고면 일대는 도고온천을 중심으로 한 관광 특화 지역입니다. 주변에 다수의 숙박시설이 밀집해 있어 관광객 및 방문객을 대상으로 한 상권이 형성될 가능성이 높습니다. 다만, 해당 콘도미니엄 자체의 운영 상태나 관리 수준, 그리고 주변의 숙박 시설들과의 경쟁 구도 등을 종합적으로 파악해야 합니다. 근린생활시설이나 주택도 일부 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권도 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

도고온천 지역은 풍부한 온천수를 활용한 관광 및 휴양 시설이 발달해 있습니다. 주변에 관광지 및 레저 시설이 있어 여가 활동을 즐기기 용이합니다. 아산 시내와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 아산 시내 또는 인근 지역을 이용해야 할 가능성이 있습니다. 자연 녹지 지역에 속해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으며, 명도 과정에서 상당한 분쟁과 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권 금액 및 성립 여부를 반드시 확인해야 하며, 최악의 경우 법적인 절차를 통해 해결해야 할 수 있습니다. 또한, '위반건축물' 등재 사실은 추후 건축 관련 법규 위반으로 인한 이행강제금 부과 등 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 콘도미니엄 시장의 침체나 해당 건물의 노후화, 관리 부실 등도 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아산시 도고면의 관광 특화 지역에 위치한 숙박시설입니다. 감정가는 3,000만원으로 비교적 낮은 편이나, '유치권' 및 '위반건축물'이라는 명확한 하자 사항을 가지고 있어 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요합니다. 유치권 문제를 해결할 수 있는 능력과 자금이 있다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 철저한 사전 조사 없이 섣불리 접근할 경우 큰 손실을 볼 수 있는 위험성이 높은 물건입니다. 도고온천 지역의 특성을 고려한 투자 목적이 분명한 경우에 한해 신중한 접근을 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

도고온천이라는 지역적 이점을 활용한 투자 가능성.

낮은 감정가 대비 시세 차익 기대 (단, 유치권 및 위반건축물 문제 해결 시).

부동산 투자 경험이 풍부하고, 유치권 관련 법률 검토 및 협상 능력이 있는 투자자에게 적합.

장기적인 관점에서 지역 관광 활성화 시 가치 상승 기대.

법원 정보

천안지원 경매3계