충청북도 충주시 살미면 OOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경32170(충주지원 경매3계). 감정가 493,972,600원, 최저가 202,331,000원. 매각기일은 2025-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 충주시 살미면 향산리 소재 "아랫말마을" 남서쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(3호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서, 본건2) 단독주택, 본건3) 전, 창고 등, 본건4) 전, 주택 등, 본건5) 및 본건6) 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건2) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
본건3), 본건4) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 비포장도로와 접함.
본건5), 본건6) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건2), 본건4) - 본건6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지,
본건3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠-㉨이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 창고, 정자, 조경석 및 조경수가 소재하고, 본건4) 지상에 주택, 차고, 계단, 조경석 및 조경수, 본건6) 지상에 정자, 조경석 및 조경수가 소재하는 바, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 비닐하우스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건3) 및 본건4) 지상에 연못이 소재하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음.
본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 창고로, 본건4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로
외벽: 황토벽돌 마감 등.
내벽: 황토벽돌, 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠-㉨이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
42%
710,553,492원
최근 6개월
22건
47%
494,116,737원
최근 12개월
47건
62%
578,622,063원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉧) 매각에 포함
- 목록2,3,4,6 지상에 조경수 및 조경석은 토지 가액에 포함하여 감정하였고 매각에 포함
- 목록2 지상에 제시외 건물 통나무조 정자(㉨), 목록3 지상에 창고, 정자, 목록4 지상에 이동식 주택, 차고, 계단, 목록6 지상에 정자, 비닐하우스는 매각에서 제외. 이로 인하여 권리행사를 제한 받는 경우의 토지 가액은 감정평가명세표 비고란 참조
- 목록3 현황 일부 창고로, 목록4 현황 일부 주택 건부지로 이용
- 목록3~6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)
