나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32644 [4] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층 114호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32644 [4] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층 114호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경32644 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층 114호 | 감정가: 558,000,000원 | 최저가: 146,277,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 충주지원 2024타경32644 (4) 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 충주지원 2024타경32644 (4)이며, 소재지는 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층 114호입니다. 용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 5억 5,800만원입니다. 토지면적은 24.26㎡ (약 7.34평)이며, 건물면적은 65.18㎡ (약 19.72평)로 총 전용면적은 89.44㎡ (약 27.06평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국가스안전공사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공공기관, 아파트 등이 혼재한 충북 혁신도시의 핵심 상권입니다. 본건이 위치한 1477번지 토지는 일반상업지역에 속하며 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다. 인접 도로상태는 북동측, 북서측, 남동측으로 왕복 6차선, 4차선, 2차선 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 교통상황은 무난하며 접근성이 우수합니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 돌붙임 마감 및 복합판넬 마감이며, 내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용될 예정이며 현황은 공실 상태입니다.

2.3. 상권 분석

본 물건이 위치한 충북 혁신도시의 상권은 근린생활시설, 공공기관, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 검색 결과, 이 지역은 충북 혁신도시 내에서 번화가이자 가장 메인 거리에 해당하며, 인프라가 잘 갖춰져 있고 CGV(영화관) 등의 앵커 시설과 다수의 맛집(통큰솥뚜껑닭볶음탕, 목구멍 충북혁신도시점 등)이 밀집되어 있는 것으로 확인됩니다. 이는 유동인구 확보에 유리한 상업 입지임을 시사합니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 다수의 공공기관과 아파트 단지가 혼재하여 배후 수요가 풍부합니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 무난합니다. 본 지역은 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어 도시 경관 측면에서도 관리가 이루어지는 지역입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 유OOOOOOOO로 동일합니다. 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 권리관계는 복잡하지 않은 깨끗한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

현재 근린생활시설로 이용 예정인 상태에서 현황이 공실이라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 즉시 임차인을 모집해야 하며, 업종에 맞는 내부 시설 투자(인테리어) 비용이 발생할 수 있습니다. 상권 분석 시 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 임대 관계는 미상인 점을 고려해야 합니다.

3.3. 주의 및 기타 사항

본건은 근린생활시설로 이용예정이며, 현황은 공실 상태입니다. 감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로, 응찰 시 임대차 현황을 재확인해야 합니다. 구분건물의 위치 확인은 집합건축물대장 건축물현황도를 통해 확인되었으나, 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 충북 혁신도시의 중심 상업지역(일반상업지역) 1층에 위치하며, 대로변에 접하여 입지 조건은 최상급으로 평가됩니다. 풍부한 배후 수요(공공기관, 아파트)와 앵커 시설(CGV 등)이 밀집된 핵심 상권이라는 점은 강력한 장점입니다. 현재 공실이라는 리스크가 있으나, 이는 매력적인 감정가에 응찰할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 충북 혁신도시 메인 상권 1층 코너각에 위치하며, 일반상업지역에 속하여 투자가치가 높습니다.

풍부한 유동인구: 한국가스안전공사 등 공공기관과 대규모 아파트 단지에 인접하여 고정 배후 수요 및 유동인구 확보가 용이합니다.

가시성 및 접근성 우수: 왕복 6차선 등 주요 도로에 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 뛰어납니다.

다용도 활용성: 근린생활시설(1층) 용도로 카페, 식당, 전문점 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계