나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32644 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층 120호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32644 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층 120호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경32644 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층 120호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 57,410,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 충주지원 2024타경32644 (1)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 충주지원 2024타경32644 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층 120호

용도: 근린생활시설 (현황 공실)

감정가: 219,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO / 유OOOOOOOOO

채권자: 옥OOO

주의사항: 근린생활시설로 이용예정이며, 현황 공실임. 본 물건은 건물 일련번호 1, 4 중 일부이며, 이들은 모두 근린생활시설로 이용 예정임.

1.2. 면적 정보 (1층 120호 기준)

토지 면적: 12.73㎡ (약 3.85평)

건물 면적 (전용면적): 34.21㎡ (약 10.35평)

(참고: 아파트가 아니므로 분양면적은 별도 기재하지 않으며, 건물 면적은 제공된 전용 면적을 기준으로 합니다.)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

본건은 충북혁신도시 내 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 한국가스안전공사 남측 인근에 위치하며, 공공기관, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황:

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 교통 여건은 무난합니다. 본 토지(두성리 1477)는 북동측, 북서측, 남동측으로 왕복 6차선, 4차선, 2차선 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

건물 현황:

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 돌붙임 및 복합판넬 마감, 창호는 새시 창호 등입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지이용계획:

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m) 등에 접하고 있어 상업시설로서의 입지 조건은 최상급입니다. 혁신도시개발예정지구 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 권리 분석

권리 관계:

부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 권리관계에 있어서 소유자 겸 채무자가 점유하고 있는 경우 명도(인도명령)에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보에만 의거하여 작성되었으므로, 말소기준권리 및 임차인 현황 등은 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.)

2.3. 상권 분석

지역 특성:

본 물건은 충북혁신도시의 일반상업지역에 위치하며, 공공기관(한국가스안전공사 등)과 아파트 단지 등이 배후에 있어 기본 수요는 갖추고 있습니다.

상권 현황 및 리스크:

충북혁신도시 중심 상권은 조성된 지 10년이 넘었음에도 불구하고 자족 기능을 갖추지 못하고 '베드타운'화 되면서 상가 공실률이 30%에 근접하는 등 침체 현상이 나타나고 있습니다. 인구는 증가하고 있으나, 상권은 오히려 위축되는 기현상이 관찰되며, 이는 투자 시 가장 큰 잠재적 리스크로 작용합니다.

물건 현황:

해당 호실은 현재 공실 상태이며, 근린생활시설(상가)로 이용될 예정입니다. 혁신도시 상권의 어려움은 존재하나, 공실이 많은 지역에서 오히려 새로운 업종으로 도전해 볼 기회가 될 수 있다는 의견도 있습니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 환경

주변 환경:

주위는 공공기관, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 지역으로, 한국가스안전공사 남측 인근에 위치하여 주위 환경은 보통입니다.

혐오 시설:

제시된 정보와 일반적인 위치 분석 결과, 특기할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

공실 위험:

현재 공실이며, 충북혁신도시 상권의 전반적인 공실률(약 30%)이 높은 수준이라는 점 은 임대 수익 확보에 가장 큰 리스크입니다.

혁신도시 상권 침체:

직장과 주거가 분리되어 '베드타운'으로 전락하고 있다는 논란이 있으며, 상권 활성화를 위한 중소 거점 발전 전략이 필요하다는 분석이 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 내 일반상업지역의 1층 상가로 입지 조건(대로변 인접, 공공기관 인근) 자체는 양호합니다. 그러나 혁신도시 상권의 전반적인 침체와 높은 공실률을 감안할 때, 임대 수익을 즉시 기대하기는 어려울 수 있습니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받아 장기적인 관점에서 혁신도시의 자족 기능 확충에 따른 상권 활성화를 기대하거나, 자체 사업장을 운영할 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지 조건: 대로변 및 간선도로 접합, 일반상업지역, 1층 위치.

낮은 유찰 시 경쟁력 확보: 혁신도시 내 높은 공실률 리스크가 이미 반영되어 감정가에서 유찰될 경우, 안정적인 임대 수익률을 확보할 수 있는 가격적인 경쟁력을 갖출 수 있습니다.

혁신도시 잠재력: 현재는 상권이 침체되어 있으나, 계획 인구의 80% 이상이 거주하고 있는 만큼 향후 중소 거점 발전 전략에 따라 상권이 활성화될 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계