본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 복술2교 남측 인근에 위치하며 부근은
원주시내와 문막읍을 연결하는 42번국도 주변지역으로 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임
야 등이 혼재하고 있으며 본건 남동측으로 원주추모공원화장장이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태
본건은 도시계획시설(장사시설)사업 부지로서
기호(1-4,6,8-11,13-15,17-20,22-24,26,28,30-34,37-39,41-44):대체로 북서하향 완경사지
지대에 위치한 일단의 장사시설사업부지로 부정형이며 현황 토목공사가 일부 진행된
상태 및 일부 도로부지로 이용중임.
기호(5):일단의 장사시설사업부지의 일부로 부정형이며 휴경전 상태임.
기호(27):일단의 장사시설사업부지의 일부로 대체로 급경사 부정형의 토지로서 대부분 자
연림 상태이며 일부 장사시설사업부지 및 도로임.
기호(35):일단의 장사시설사업부지의 일부로 대체로 완경사 부정형의 토지로서 대부분 자
연림 상태이며 일부 장사시설사업부지임.
인접 도로상태
기호(1-4,6,8-11,13-15,17-20,22-24,26,28,30-34,37-39,41-44):북측으로 왕복4차선의 42번
국도와 접하며 원주추모공원화장장과 국도를 연결하는 폭 약15미터의 진입로가 본건
토지상에 개설되어 있음.
기호(5):지적도상 맹지이며 인접토지를 통해 출입하고 있음.
기호(27):북측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선도로부지에 접하며 원주추모공원화장장
과 국도를 연결하는 폭 약15미터의 진입로가 본건 토지상에 개설되어 있음.
기호(35):남서측으로 소폭의 지적도상 도로에 접하나 본 장사시설사업 토목공사로 도로가
폐쇠된 상태이며 인접토지를 통해 출입하고 있음.
기호(3,33):소유자 미상의 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 2층 현장사무소 1동)과 그 부
속건물이 소재함.
기호(35);묵묘로 보이는 연고 미상의 분묘1기가 소재함.
기호(39):오수맨홀제어반이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계는 미상임.
나.42번국도에서 원주추모공원화장장을 연결하는 본건 토지상에 개설된 진입도로의 바닥포
장 등 도로관련 시설·구축물은 평가에서 제외하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
48%
182,243,689원
최근 6개월
28건
51%
225,969,459원
최근 12개월
47건
54%
274,671,613원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록1~5,8~10,13,14,18,19,22,23,26,30,33,37~40 : 2014. 9. 24. 추모공원(화장장)으로 농지전용협의 완료후 사업완료 안된 토지로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 발급 관련 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 현황은 대부분 추모공원 조성을 위해 토목공사 중인 잡종지 형태이며 일부 도로 및 하천(목록36 일부)
- 목록35 지상에 묵묘로 보이는 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고 추가 분묘소재여부는 별도 확인 요망
- 목록39 지상에 매각에서 제외된 오수맨홀제어반 소재
- 목록3,33 양 지상에 매각에서 제외된 현장사무소(경량철골조 판넬지붕 2층) 1동과 부속건물 소재
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 관정, 수목을 포함한 가격이고, 분묘 및 매각에서 제외된 오수맨홀제어반, 현장사무소 1동과 부속건물 소재를 감안한 가격임
