나이스옥션 법원경매 원주 2023타경303475 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 958-8 주산리 가동 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경303475 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 958-8 주산리 가동 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2023타경303475 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 칠봉로 46 (가동) | 감정가: 750,640,000원 | 최저가: 367,814,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2023타경303475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경303475 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 958-8 주산리 가동

용도: 전 (밭)

감정가: 750,640,000원

토지면적: 9260.00㎡ (약 2801.15평)

토지 지분율: 926000

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리에 위치하며, "산림항공본부" 남동측 인근의 마을주변 농경지대에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 일부 토지(일련번호 1, 2, 3, 10)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진입이 가능하며, 일련번호 4번 토지는 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. 일련번호 9번과 11번 토지는 물건지 자체의 도로입니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등의 제한을 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일한 '농OOOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '농OOOOOOOOOOO'입니다. 중복사건, 법정지상권 성립 가능성, 재매각 등의 특이사항이 존재하므로 권리관계 및 진행 상태를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 일부 목록(1, 2, 3, 10)은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 감정평가서상 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 중 하우스 시설(골조 및 피복부)이 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 마을 인근에 위치하고 있어, 일반적인 도심의 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 산림항공본부와 같은 공공시설 및 소규모 공장, 주택 등이 산재해 있어 지역적인 수요를 기반으로 합니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 활동이나 전원생활과 관련된 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 농경지가 넓게 펼쳐져 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능합니다. 차량을 이용한 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 산림항공본부가 위치하고 있으며, 계획관리지역에 포함되어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 군사시설 보호구역 및 소음대책구역 지정으로 인해 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득을 위한 자격 증명 준비가 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰이 무효가 될 수 있습니다. 법정지상권 성립 가능성은 추가적인 법률 검토가 필요하며, 이는 추후 재산권 행사나 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 일부 필지는 맹지이므로 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다. 또한, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어, 건축 행위나 토지 이용에 대한 법적 제한이 많을 수 있으며, 소음으로 인한 불편이 발생할 수 있습니다. 재매각 이력은 이전 유찰 사유에 대한 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광대한 토지를 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 농지법, 군사시설 보호법 등 복잡한 법규 및 규제를 수반합니다. 농지취득자격증명 준비, 법정지상권 문제 검토, 그리고 군사 시설 관련 제한 사항들을 철저히 파악하고 해결할 수 있는 능력이 요구됩니다. 농업적 활용이나 전원 생활을 목적으로 하는 분에게 적합할 수 있으나, 개발 행위에는 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

경작 가능한 넓은 토지를 활용하여 농업 관련 사업이나 특수 작물 재배 등을 고려할 수 있습니다. 향후 관련 법규 완화 또는 정책 변화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하우스 시설(골조 및 피복부)이 포함되어 있어, 별도의 투자 없이 시설을 활용한 농업 사업 시작이 가능합니다. 철저한 권리 분석과 규제 확인을 전제로, 장기적인 관점에서 접근한다면 투자 가치를 발견할 수 있을 것입니다.

법원 정보

원주지원 경매1계