나이스옥션 법원경매 원주 2024타경25 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 938 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경25 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 938 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경25 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 938 | 감정가: 492,228,000원 | 최저가: 118,184,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경25 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경25 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 938

용도: 대지

감정가: 492,228,000원

토지면적: 21,326.00㎡ (약 6,451.42평)

토지 지분율: 21,326,000 (제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 '민족사관고등학교' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 상황은 다소 열악합니다.

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 대부분 완경사지의 부정형 토지로서 '전(밭)'으로 이용 중입니다. 일부는 '자연림', '주거지', '농로', '도로' 등으로 이용되고 있습니다.

토지 이용계획상 대부분 계획관리지역에 해당하며, 일부 지역은 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 송OO의 채무로 인해 채권자 신OOOOOOO가 신청한 경매입니다.

특이사항으로는 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 이는 매각 후에도 소멸되지 않을 수 있어 별도의 확인이 필요합니다. 또한, 본건은 재매각으로 진행되고 있습니다.

주의사항으로는 토지뿐만 아니라 제시외 수목 및 관정이 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰 기일 전 관할 관서에 문의하여 발급 절차를 확인해야 합니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.4. 입지조건

소재지는 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 938번지입니다. '민족사관고등학교'에서 남측으로 가까운 거리에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경지대로 형성되어 있습니다. 북측으로는 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량을 통한 접근은 가능합니다. 그러나 대중교통 이용은 인근 버스정류장의 위치와 운행 횟수를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 농경지와 임야가 펼쳐진 산간 지역입니다. 인근에 '민족사관고등학교'가 있어 학생이나 교직원 등 일시적인 유동인구는 있을 수 있으나, 상업적인 기능을 갖춘 일반적인 상권이 발달한 곳은 아닙니다. 지역 주민들을 위한 소규모 점포 외에는 유의미한 상권 형성이나 활발한 경제 활동을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 생활정보

가까운 편의시설, 병원, 관공서 등은 횡성군 읍내나 인근의 비교적 큰 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다. 안흥면 소재지까지는 접근이 가능하나, 일상생활에 필요한 편의시설의 접근성은 차량에 크게 의존할 가능성이 높습니다. 자연 속에서의 조용한 생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도심의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 내에 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 토지 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급이 요구됩니다. 발급이 불가할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 자격 요건 및 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

재매각 이력: 본건은 이전 경매에서 낙찰되지 못하고 재매각 절차를 밟고 있습니다. 이전에 유찰된 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

교통 접근성: 대중교통 이용이 불편하고 차량 없이는 이동이 어려울 수 있습니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 법적 제한이 있습니다.

폐기물 처리 시설 및 축산업 관련 시설: 횡성군 안흥면 일대에 폐기물 처리업 및 축산업 관련 허가가 다수 분포하는 것으로 나타났습니다. 이러한 시설들은 운영 방식이나 규모에 따라 악취, 환경 오염 등의 문제를 야기할 수 있으며, 잠재적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 구체적인 시설 현황 및 운영 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군 안흥면에 위치한 넓은 면적의 토지 매각 건입니다. 주변은 산간 농경지대로 이루어져 있으며, 자연환경이 비교적 양호합니다. 토지 자체의 활용 가치는 넓은 면적을 기반으로 농업, 임업, 또는 기타 개발 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 재매각 이력, 대중교통 불편 등 여러 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 해당 지역의 관련 산업 시설 분포 가능성도 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 21,326㎡ (약 6,451평)의 광활한 면적은 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

계획관리지역: 향후 발전 가능성이 있는 용도지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자연환경: 쾌적한 자연 속에서의 전원생활, 귀농·귀촌, 또는 관련 시설 부지로의 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계