나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402751 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 568-14 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402751 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 568-14 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경402751 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 568-14 | 감정가: 245,931,000원 | 최저가: 59,048,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경402751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402751 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 568-14

용도: 대지

감정가: 245,931,000원

토지면적: 2,052.00㎡ (약 620.73평)

토지 지분율: 99000.35 (제공된 정보 그대로 기재하며, 일반적으로 통용되는 지분율 표기 방식과는 차이가 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 와OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

- 일괄매각 (토지 일부 지분 매각이므로, 해당 토지 지분 자체에 대한 일괄 매각으로 해석됩니다.)

- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% (49,186,200원)

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 소재 "오크밸리 스키장" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 이 지역은 단독주택, 상가, 농지가 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 오크밸리 리조트는 수도권에서 차량으로 약 1시간 내외 거리에 있어 접근성이 좋으며, 서원주 IC에서 약 3분 거리에 위치해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 송OO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 와OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각으로, 전체 토지 면적 중 일정 지분만을 취득하게 됩니다. '일괄매각' 조건이 있으나, 건물 면적이 0이므로 토지 지분 자체에 대한 매각으로 이해됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 지정면 판대리 일대는 오크밸리 스키장 인근 지역으로, 주거 시설, 소규모 상가, 농지가 혼재된 지역입니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상업 시설과 함께, 오크밸리 스키장 방문객을 위한 일부 상권이 발달했을 가능성을 시사합니다. 주변에는 복합 리조트 시설과 연계된 상업 및 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 상권 규모 및 업종 분포에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본 건은 오크밸리 스키장과 인접하여 겨울철 레저 활동을 즐기기에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 원주시 지정면 소재지의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 인근에는 뮤지엄 산, 바운스 어드벤처 파크 등 다양한 문화 및 여가 시설이 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

6. 토지 이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 현황 "도로"이며, 기호(2) 토지는 인접지 대비 완경사의 사다리형 유사 토지로 주거나지 상태입니다. 두 필지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 개발 행위가 비교적 자유로운 편이나, 성장관리계획구역으로 지정됨에 따라 무질서한 개발을 방지하고 체계적인 관리를 위한 추가적인 규제가 적용될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동은 제한됩니다.

7. 잠재적 리스크

본 건은 토지의 일부 지분 매각이므로, 향후 토지 이용 및 처분 시 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적입니다. 이는 소유권 행사 및 재산권 행사에 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축사 신축 등 관련 개발은 불가합니다. 계획관리지역 내에서도 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규와 조례에 따른 추가적인 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 구제역 발생 당시 가축 매몰지와 관련된 환경오염 우려 사례가 있었던 점을 고려할 때, 환경 관련 이슈를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

본 건은 강원도 원주시 지정면 판대리, 오크밸리 스키장 인근의 대지 일부 지분 매각 물건입니다. 자연환경이 비교적 깨끗하고 오크밸리 리조트와 인접하여 레저 및 관광과 관련된 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역 지정 등으로 인한 개발 행위의 제약 사항을 충분히 인지해야 합니다. 투자자는 해당 지분의 활용 방안, 다른 지분 소유자와의 관계 설정, 그리고 관련 법규 및 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 오크밸리 스키장 및 복합 리조트 인근의 지리적 이점을 활용한 투자 가능성.

* 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력 보유.

* 주거, 상업, 농지가 혼재된 지역으로 다양한 토지 활용 가능성 모색.

법원 정보

원주지원 경매1계