나이스옥션 법원경매 수원 2021타경69976 [1] 경기도 용인시 OOO OO OOOOOOO OOOO 근린시설 경매
경기도 용인시 OOO OO OOOOOOO OOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경69976(수원지방법원 경매2계). 감정가 2,235,124,430원, 최저가 766,647,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로[기호(6)]와 접하고 있으며 기호(2,7,8,9)와 연계됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,6-9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지 상에는 제시외건물이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하되, 제시외건물의 면적은 현장관계자 제시도면에 의하여 산정한 현황 면적 및 건축허가상 면적을 기준하였으며, 제시외건물의 단가를 "토지.건물 감정평가명세표"에 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : -
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3-5) 공히 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층건으로 기준시점 현재 건축 진행중인 상태로서 골조공사 완료 후 내외장공사 준비중인 상태입니다. (사용승인일자 : -)
외벽 : -
내벽 : -
창호 : -
이용상태
기호(3-5) 공히 단독주택으로 건축중입니다.
설비내역
-
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
60%
4,119,183,739원
최근 6개월
9건
64%
3,709,387,583원
최근 12개월
14건
64%
2,923,970,018원
물건 비고
1.일괄매각
2.목록2,6,7,8,9은 대장상 임야이나 현황은 조성중인 주택단지 및 도로부지임
3.목록2,6,8,9은 지분매각임. 공유자 우선매수권 없음.
4.목록3,4,5,10,11은 각 대지권 미등기 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 건물의 외관으로 보아 '동'을 특정할 수 없고 건축물현황도, 건축물대장이 발급되지 않아 정확한 위치,면적,경계,유치권 여부 등에 대해서는 별도의 확인이 필요함(감정평가서 참조).
5. 목록3,4,5,10은 골조공사 완료 후 내외장 공사 준비 중인 상태이고, 목록11은 등기부상 단독주택 및 주차장으로 등재되어있으나, 현황은 골조공사 이후 공사 중단 상태임.
6.현황조사 당시 유치권을 주장하는 (주)해광건설산업 직원은 목록1토지의 좌측 전면부터 15동 ~ 18동 공사를 담당하여 점유하고 있다고 진술
7.김기정이 2023.2.27. 유치권신고(공사대금 111,980,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명함
8.주식회사 해광건설산업으로부터 2023.5.15. 공사대금 1,689,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이 대금 중 수급인인 해광건설산업에게 직불동의서를 받고 채권을 양도받은 하수급인인 신은학(공사대금 82,038,064원), 이명강(공사대금 57,134,000원), 이종윤(공사대금 30,000,000원), 주식회사 태양단열(공사대금 73,047,000원), 임오순(공사대금 17,431,000원)이 2023.5.15. 각 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
9.신명정이 2024. 1. 9. 유치권신고(공사대금:219,010,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
