나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79486 [2] 경기도 수원시 팔달구 화서동 OOOOO OOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매

경기도 수원시 OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경79486(수원지방법원 경매2계). 감정가 18,000,000원, 최저가 4,321,000원. 매각기일은 2026-01-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 79486 [2]
소재지경기도 수원시 팔달구 화서동 OOOOO OOOOO OOOOOOOO
도로명주소경기도 수원시 OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명그린프라자
매각기일2026.01.09
관할법원수원지방법원 경매2계 ((031)210-1262)
이용제한(포함)비행안전제6구역(전술), (포함)도시지역, (포함)도시교통정비지역, (포함)지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)상대보호구역, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (접함)제3종일반주거지역, (포함)일반상업지역, (포함)역사문화환경보존지역, 비행안전제6구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 역사문화환경보존지역
경기도 수원시 팔달구 화서동 OOOOO OOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적1.80㎡ (0.54평)
건물면적14.75㎡ (4.46평)

금액

감정가18,000,000원
최저가4,321,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금432,100원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.26 18,000,000원 유찰
2차 2025.06.27 12,600,000원 유찰
3차 2025.08.18 8,820,000원 유찰
4차 2025.09.16 6,174,000원 매각
4차 2025.09.23 - 최고가매각허가결정
4차 2025.11.06 - 미납
4차 2025.11.26 6,174,000원 유찰
5차 2026.01.09 4,321,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성 · 평가일 2024.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 지하철(1호선)"화서역"동측 인근에 위치하며, 주
위는 아파트단지, 상업용건물, 근린생활시설, 학교 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및
제반조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선"화서
역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제지하1층 제비08호 외 1개로로서,
외 벽: 석재붙임 마감 등,
내 벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
이용상태
연번 1: 집합건축물대장상 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현황 인근호와 벽체 구분없이
사무실(창고)로 이용중임.
연번 2: 집합건축물대장상 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현황 인근호와 벽체 구분없이
근린생활시설(우드워커)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 가장형토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 3차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 11미터 내외 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
연번 1: 일반상업지역, 지구단위계획구역(화서지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(
폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>
, 상대보호구역(숙지초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비
지역, 과밀억제권역임.

연번 2: 일반상업지역, 지구단위계획구역(화서지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육
제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(숙지초등학교
(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 66% 89,290,000원
최근 6개월 8건 66% 100,979,375원
최근 12개월 16건 68% 339,923,438원

물건 비고

1. 집합건축물대장상 일반음식점으로 기재되어 있으나 , 현황 인근호(비14호~비18호)와 벽체구분 없이 근린생활시설(우드워커)로 이용중임.
2. 재매각임. 매수신청보증금 20%