나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83980 [1] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이에이비9블록 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 307동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온주 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은
아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반
교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 18층 1804호로서
외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등
내 부 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창 호 : 샷시 창호 마감임.

이용상태

본건은 아파트(별첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기설비, 가스설비, 소화전설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건까지 차량 진출입 가능하며 동측으로 중로, 남측, 서측으로 대로인 단지외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자
전용))(접합 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021
-01-06)(새솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법
률>, 절대보호구역(2021-01-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

`본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권이 등재되어있지 않으나, 건축물관리대장과
토지대장의 대지권등록부상 소유자가 집합건물등기사항전부증명서상 소유자와 동일하고,
시공사를 상대방으로 한 정보공개요청 내용증명서 발급결과 상기 소유자들에 의해
분양대금이 완납되었고, 대지권비율은 경기도 화성시 새솔동 13번지 63,451.7㎡ 의
96.8744/63,451.7 인 것으로 조사되었음.

`전입세대확인서 발급(2024년 8월27일)당시 소유자가 전입신고한 것으로 조사되었으나
세부 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
2. 대지권 미등기 상태이나, 토지가액을 포함한 감정가격으로 매각함.
3. 대지권등록부상 소유자와 등기부상 소유자가 동일하고, 소유자들에 의해 토지분 분양대금이 완납됨(감정평가서).