나이스옥션 법원경매 인천 2024타경519727 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 624-102 엄지파크빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경519727 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 624-102 엄지파크빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경519727 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 19, 4층401호 (도화동,엄지파크빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 19,448,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경519727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경519727 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 624-102 엄지파크빌 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 23.16㎡ (약 7.01평)

건물면적: 36.39㎡ (약 11.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본건은 "인천도화초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기반 시설 이용이 용이합니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 인천지하철 1호선 도화역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 남측으로는 약 10미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자도 임OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 말소되는 권리들이 있을 수 있습니다. 명확한 권리 소멸 여부 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 도화동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 도화역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 각종 편의시설, 식당, 병원, 은행 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인천도화초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 준주거지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천도화초등학교가 도보 가능한 거리에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 도화역을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 인근 버스 노선을 이용한 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주택가 주변으로 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 식사, 쇼핑, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 주의사항에 따르면, 건물 외벽에 '엄지빌라트'라고 표시되어 있으며 건물 누수가 있어 보인다는 현황조사서 내용이 있습니다. 이는 건물 유지보수와 관련된 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 토지이용계획 상 고도지구, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 제공된 정보와 검색 결과에서 본건 주변에 명확히 파악되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도화동 일부 지역에서 데이터센터 건립 등으로 인한 주민 반발 사례가 있는 점은 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경519727 (1) 물건은 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거지역에 위치하고 있습니다. 인천도화초등학교와 도화역이 인근에 있어 교육 및 교통 여건이 우수하며, 복합적인 토지이용계획은 지역 발전의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 건물 누수와 같은 하자 가능성에 대한 면밀한 현장 확인과 수리 비용 검토가 필요합니다. 또한, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로, 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 및 입지: 도화역과 초등학교 인접으로 인한 높은 주거 선호도 및 안정적인 임대 수요 확보 가능.

* 개발 잠재력: 일반상업지역, 준주거지역 등 복합 용도 지구 내 위치하여 향후 도시 개발 및 가치 상승 기대.

* 저평가 가능성: 누수 하자 보수 비용 등을 감안하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익 기대.

* 부동산 강제 경매: 채권자의 신청으로 진행되는 경매이므로, 채무 관계가 명확하여 권리관계가 비교적 단순할 수 있으나, 상세한 권리분석은 필수.

법원 정보

인천지방법원 경매14계