나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51049 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 280-15 에이스성수타워1 5층501호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51049 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 280-15 에이스성수타워1 5층501호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경51049 | 소재지: 서울특별시 성동구 광나루로8길 10, 5층501호 (성수동2가,에이스성수타워1) | 감정가: 2,460,000,000원 | 최저가: 1,007,616,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울동부지방법원 2024타경51049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경51049 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 성수동2가 280-15 에이스성수타워1 5층501호

용도: 지식산업센터

감정가: 2,460,000,000원

토지면적: 48.04㎡ (약 14.53평)

건물면적: 175.45㎡ (약 53.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: (OOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가, 지하철 2호선 '성수역' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 인접 도로상황으로는 북측 약 8m, 남측 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 편의도는 지하철 2호선 '성수역'이 근거리에 있고 버스정류장도 인근에 소재하여 보통 수준으로 평가됩니다. 성수동은 최근 젊은 층에게 각광받는 핫플레이스로, 다양한 팝업스토어, 개성 있는 카페, 맛집 등이 밀집해 있습니다. 이러한 트렌디한 분위기는 해당 물건의 가치를 높이는 요소가 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 소유권 이전 시 기존의 권리관계는 소멸되는 것이 일반적입니다. 소유자와 채무자가 동일인(OOOOOO)이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매의 경우, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 취득 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 성수동2가는 지식산업센터와 주거, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 성수역을 중심으로 한 상권은 트렌디한 카페, 외식업, 팝업스토어 등이 활발하게 운영되며 젊은 소비자층의 유입이 많습니다. 이는 해당 물건의 용도가 지식산업센터라는 점과 잘 부합하며, 다양한 기업들의 입주 수요를 기대할 수 있습니다. 성수동은 최근 '제2의 테헤란로'로 불릴 만큼 IT, 패션, 스타트업 기업들의 집결지로 부상하고 있어 해당 물건의 임대 및 가치 상승 잠재력이 높다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 12층 건물 중 5층에 위치하며, 현재 사무실로 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2014년 3월 11일에 사용 승인되었습니다. 내부 시설로는 위생 및 급배수설비, 승강기, 시스템 냉난방, 화재 탐지 및 스프링클러 설비, 옥내 소화전, 지하 주차시설 등을 갖추고 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 제한사항들은 향후 건축 및 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 특히 '지구단위계획수립 가능 여부 사전협의' 항목은 향후 도시계획 변경에 따른 가능성을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

성수동의 급격한 상권 발달과 인구 유입 증가로 인해 일부 지역에서는 쓰레기 무단 투기 문제가 발생하고 있다는 보도가 있습니다. 이는 쾌적한 환경을 저해할 수 있는 요소이며, 쓰레기통 설치 등 지자체의 조치가 진행되고 있으나 지속적인 관리가 필요합니다. 또한, 성수동 지식산업센터 시장은 일부 지역에서 가격 양극화 현상이 나타나고 있으며, 공급 과잉 우려도 존재합니다. 따라서 투자 시점 및 향후 시장 변화를 면밀히 주시해야 합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 주변 환경에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 지역 중 하나인 성수동에 위치한 지식산업센터로, 지하철 2호선 성수역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최근 성수동은 젊은 층에게 각광받는 핫플레이스로 부상하며 관련 기업들의 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 사무실로서의 활용 가치 및 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 최신 설비와 깔끔한 건물 상태 또한 장점입니다. 다만, 과밀억제권역 및 기타 제한사항, 그리고 성수동 상권의 급격한 변화 속에서 나타나는 쓰레기 문제 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 서울 지하철 2호선 성수역 초역세권으로 뛰어난 교통 편리성 및 접근성을 자랑합니다.

* **트렌디한 상권**: MZ세대에게 인기 있는 핫플레이스로, 유동 인구 및 잠재적 임차 수요가 풍부합니다.

* **기업 집결지**: IT, 스타트업, 패션 등 다양한 기업들이 몰리는 성장 잠재력이 높은 지역입니다.

* **안정적인 임대 수요**: 지식산업센터는 주택과 달리 임대 사업자나 법인이 주된 수요층이므로 상대적으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* **경매를 통한 취득**: 법원 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 분석, 세무, 법률 전문가와 상담하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계