나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58736 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58736 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경58736 | 소재지: 서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 7층702호 (둔촌동,한울둔촌베아체) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 138,445,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울 동부지방법원 2024타경58736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층702호에 소재하고 있습니다.

본 건물은 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 이러한 환경으로 인해 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이러한 조건으로 인해 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 2021년 07월 20일에 사용승인을 받은 신축 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕으로, 지하 1층부터 지상 12층 중 제7층에 위치한 제702호입니다.

전용면적은 27.95㎡ (약 8.46평)이며, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 이루어져 있고, 창호는 섀시 창호 마감 등입니다.

1.5. 이용 현황

본건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 현황

본건은 오피스텔 및 근린생활시설을 위한 토지로 이용되고 있으며, 본건이 속한 토지의 면적은 9.20㎡ (약 2.78평)입니다.

토지는 인접지와 비교하여 등고평탄한 2필지로 이루어진 정방형의 형태를 띠고 있습니다.

토지의 남측으로는 노폭 약 10미터, 동측으로는 노폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로3류(폭 8m 미만)의 도로와 접하고 있습니다.

관련 법규에 따라 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) 등 다양한 도시계획상의 제한이 적용됩니다.

1.9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 발견되지 않았습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대차 현황은 파악되지 않았습니다 (임대미상임).

1.11. 입지 조건

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동에 위치하며, "둔촌고등학교" 북서측 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 조화롭게 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 2021년 준공된 신축 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 차량 진입 및 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

1.12. 권리 분석

본건은 서울동부지방법원의 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 절차 완료 및 대금 납부 시 채권 만족을 위한 매각이 이루어지며, 매수인은 일반적으로 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.13. 상권 분석

둔촌고등학교 인근이라는 점은 학생, 교직원 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변의 다양한 주거 형태와 근린생활시설의 존재는 지역 주민들의 일상적인 수요를 충족시키는 상업 시설들의 발달을 뒷받침합니다. 오피스텔의 특성상 1인 가구 및 소규모 사업체 수요가 예상됩니다.

1.14. 생활 정보

* 교육: 본건 인근에 둔촌고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 (마트, 식당, 카페 등) 이용이 편리합니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 가까운 거리에 버스정류장이 있어 서울 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.15. 잠재적 리스크

* 임대 현황 미상: 본건의 현재 임대차 관계 및 임대료 정보가 확인되지 않아, 낙찰 후 공실 리스크 또는 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 자산 가치 하락 또는 임대 수익률 감소의 가능성이 있습니다.

* 개발 제한: 토지이용계획상 비행안전제3구역, 교육환경보호구역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하여 향후 건물의 용도 변경이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설 (폐기물 처리 시설, 대규모 공해 유발 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 투자를 결정하기 전 해당 지역에 대한 심층적인 현장 조사가 권장됩니다.

1.16. 종합 의견

본건은 2021년에 준공된 신축 오피스텔로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며 위치적으로도 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 편리한 교통 및 주변 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익용으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 현황 미확인 등의 리스크 요인에 대한 면밀한 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

1.17. 투자 포인트

* 신축 건물: 준공된 지 얼마 되지 않아 비교적 최신식 설비와 깔끔한 상태를 기대할 수 있습니다.

* 우수한 입지: 둔촌동 지역에 위치하며, 교육 시설 및 교통망이 발달하여 실거주자 및 임차인 확보에 유리합니다.

* 경매 물건: 강제경매로 진행되어 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 기회를 제공합니다.

* 다용도 활용: 오피스텔로서 1인 가구의 주거 공간 또는 소규모 사무실 등으로 활용 가능합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계