나이스옥션 법원경매 제주 2024타경24953 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1916-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 백록 · 평가일 2024.04.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "협재리사무소" 남측 인근에 위치하
며, 일대는 마을주변 농경지대로 단독주택, 전, 임야 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습니다.

인접 도로상태

지적공부상 남측으로 폭 약 3m 및 동측으로 폭 약 6m의 막다른 도로에 접하나, 포장은 동측으로 약 3m정도 되어있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

제시목록 외의 물건

대상토지 지상에 조경수(코코스야자, 유카)가 식재되어 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명서 제출 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

제주지방법원 2024타경24953 (1)

소재지

제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1916-4

토지용도

전

감정가

452,917,000원

토지면적

727. 00㎡ (약 220.22평)

건물현황

건물 없음 (건축물면적 0㎡)

경매구분

부동산임의경매

매각대상

토지매각

채권자

진

2. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "협재리사무소" 남측 인근에 위치하며, 일대는 마을 주변 농경지대로 단독주택, 전, 임야 등이 혼재합니다.

교통상황

대상 물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다.

토지 형태 및 이용상태

부정형의 토지로 인접 도로와 대체로 등고·평탄하고, 현재 경작은 하고 있지 않습니다. 토지 지상에는 조경수(코코스야자, 유카)가 식재되어 있으며, 이는 토지에 포함하여 평가되었습니다.

인접 도로상태

지적공부상 남측으로 폭 약 3m 및 동측으로 폭 약 6m의 막다른 도로에 접하나, 포장은 동측으로 약 3m 정도 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

주변 시설

협재리사무소 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

말소기준권리

2020년 1월 21일 접수된 진주서부농업협동조합의 근저당권(을17)이 말소기준권리이며, 이보다 선순위로 등기된 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

소멸되는 권리

본 매각으로 인해 근저당권, 지상권, 임의경매 개시 결정 등은 모두 소멸될 예정입니다.

소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

유치권

박재원이라는 자가 2024년 11월 15일 공사대금 39,330,000원을 유치권으로 신고하였으나, 신청 채권자(진주서부농업협동조합)로부터 유치권 배제 신청이 접수되었으며, 유치권이 부존재한다는 확정 판결(부산지방법원 2025가단46569)이 내려졌으므로, 해당 유치권으로 인한 법적 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 마을 인근 농경지대에 위치하며, 단독주택 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 특성상 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

교통

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 전반적인 교통 편의성은 보통 수준입니다.

주변 환경

제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리사무소 인근에 위치하며, 주변에는 농경지와 주택이 혼재되어 있어 비교적 한적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명

본 물건은 농지에 해당하므로, 매수인은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 매각 결정 기일까지 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한

물건 소재지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역) 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 다양한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인하고 준수해야 합니다.

유치권 관련

비록 유치권이 부존재한다는 확정 판결이 내려졌으나, 과거 유치권 신고가 있었던 점을 감안하여 관련 절차 및 서류를 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리에 위치한 전(밭)으로서, 현재 건축물이 없는 나대지 상태로 토지만 매각 대상입니다. 제주의 유명 관광지인 협재 해수욕장 인근에 위치함에도 불구하고, 주위 환경은 마을 인근의 농경지와 주택지가 혼재된 비교적 조용한 곳입니다. 농지법에 따른 취득 자격 증명 취득이 필수적이며, 권리 관계는 말소기준권리보다 선순위 권리 없이 깨끗한 상태입니다. 또한, 신고되었던 유치권 역시 부존재 판결로 인해 정리될 예정입니다.

8. 투자 포인트

관광지로서의 잠재력: 제주 관광 명소인 협재 해수욕장과의 인접성으로 인해 향후 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

토지 활용 가능성: 건축물이 없는 나대지이므로, 농지로서의 활용뿐만 아니라 향후 토지 이용 계획 변경 시 다양한 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

권리 관계의 명확성: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없고 유치권 관련 문제도 정리될 예정이어서, 비교적 안전하게 투자할 수 있는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 452,917,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가, 경매 낙찰가율, 현지 부동산 시장 동향, 토지의 구체적인 개발 가능성 및 관련 법규의 최신 정보, 그리고 잠재적 경쟁자 분석 등 추가적인 심층 조사 및 분석이 반드시 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 신뢰할 수 있는 수준의 예상 입찰가를 제시하기 어려운 점 양해 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.